穗房价二季度或回升 七成网友今年或买房

　　 2月份全国70个大中城市房价环比下跌的达66个

　　18日，国家统计局发布今年2月份房价数据，全国70个大中城市中，房价环比下跌的城市达66个，持平的城市有2个，上涨的城市仅2个。一线城市中，北京、上海、广州房价环比均下跌。专家分析称，主要受春节因素影响，预计3月份楼市销售将回升。

　　与此同时，搜房网一份调查显示，受访的一半网友认为广州房价已达极限，估计今年房价会微降，目前房价没有太大上升空间。有七成网友将买房纳入今年计划中，其中萝岗、番禺、南沙的楼盘最受追捧。

　　相对于地产专家和购房者的乐观预期，由于前两个月销售情况未见起色，房企对今年楼市则步步为营，谨慎制定年度销售目标。

　　文/羊城晚报记者 赵燕华　制图/陈健怡

　　 看现状

　　 广州楼价2月重回下降趋势

　　国家统计局数据显示，2月份，70个大中城市中，仅赣州和深圳房价上涨，武汉和泸州房价持平，其余66个城市环比下降。其中，广州在连续下跌7个月后，楼价曾在1月企稳，但2月份又重回下降趋势。

　　据分析，2月房价走弱和销售数据较差主要来自于季节性因素导致的供销不旺。年初加春节假期，往往是开发商的推盘淡季，购房者也多倾向节后再作打算。

　　来自地产行业的数据显示，房企2月份的销售情况普遍比较失色。万科公布的2月经营数据显示，2月累计实现销售面积75.6万平方米，环比下降61.43％；销售金额83.9亿元，环比下降63.85％。这两个数据同比分别下降23.87％和30.95％。

　　上海易居房地产研究院等多家业内机构分析，2月销售业绩遭遇滑坡属于行业普遍现象，保利、招商、恒大、龙湖等品牌房企等也是如此。整体需求不振是房 企销售大幅下降的主因。“这些大型上市房企2月份的销售业绩预计也不看好。不论是需求较为集中的一二线城市，还是三四线城市，在今年春节假期期间都展开了 促销活动，但受假期原因及整体市场因素影响，楼市基本处于‘休眠期’。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示。

　　 看后市

　　 专家：未来两月或迎来“小阳春”

　　虽然此前国家各种稳定房价的政策密集出台，但目前房价还在下行状态。研究分析指出，量价的疲软将对开发商的投资热情造成影响。预计政策将通过降低首 付比例、降低二手房营业税豁免门槛等方式进一步加大宽松力度。3月开发商推盘意愿和购房者入市动力均将加大，如政策和资金环境继续宽松，未来两月销售情况 将得以改善。

　　易居研究院对全国住宅库存情况作的专题研究报告认为，多项政策频吹暖风，去库存速度会加快，目前库存压力基本平稳，预计未来几个月将继续改善。该报告分析了35个城市的总体水平，库存去化周期的数值基本“脱险”，即远离了2014年前三季度持续形成的高位水平。

　　在限购政策取消、二套房贷政策放宽、央行降息等背景下，各房企和各城市的去库存速度有加快的空间。如2月5日和28日央行两次降准以及李克强总理政 府工作报告中提出的支持居民自住和改善性住房需求，都会产生积极效应。预计3月份随着供需双方入市节奏加快，各大城市去库存速度有望加快，部分去库存压力 已得到较好释放的城市，将出现房价止跌反弹的迹象。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，今年二季度广州房价或回升：“从广州目前库存情况来看，趋势在下滑，但总量还是较多，不过已接近一个临界点。” 他预测，从今年二季度开始，广州一些供应量较紧缺的区域房价可能会率先上涨。“今年全市整体上涨的可能性比较大。因为如果能够保持去年四季度和今年1月份 的成交水平，广州的库存肯定会下降。”

　　 七成网友：今年或买房

　　最近广州搜房网联合羊城晚报进行的“购房者心态调查报告”显示，七成受访网友将买房纳入今年计划中，番禺天河是网友最想置业的两个区域。户型方面，最受追捧的是刚需型。

　　针对目前广州的房价，50%的网友认为，广州的房价有点偏高，但在承受范围内，不过已经到达预算极限；40.21%的网友认为广州房价太高，无法接受。不少网友估计今年房价会微降。