深圳房价领涨全国 广州金九银十房价要升
上涨城市 35 个 4 个 其中涨幅扩大的 24 个 制表/黄江霆 上涨城市 43 个 4 个 其中涨幅扩大的 15个
专家解读上月70城房价环比增幅持平，提醒大城市仍需警惕房价过热风险
房价增幅还将继续扩大
9月18日国家统计局公布《2015年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，显示70城房价在5月份顺利完成止跌反弹的过程，终结了此前 12个月环比下跌的态势。易居研究院昨日接受羊城晚报记者的采访，对深圳房价同比增幅31.8%、环比增幅5.2%的现象作了解读，认为深圳房价之所以上 涨明显，在于供求关系和市场预期发生了变化。“随着越来越多的城市加入涨价大军，可以预计后续房价增幅将继续扩大，这个时间点预计在9月份出现”。
文/羊城晚报记者 赵燕华
现 状
房价连涨四个月
易居研究院根据国家统计局的70城住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，2015年8月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅 0.2%，相比7月份0.2%的增幅基本持平。70城房价在5月份顺利完成止跌反弹的过程，终结了此前12个月环比下跌的态势。6月份增幅扩大，7月份受 淡季因素影响增幅持平，8月份总体上也维持持平态势。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，全国70城房价指数在连跌12个月后，于今年5月份首次翻红。而在6-8月份继续延续上涨态势，虽然受季节 因素影响，房价增幅并没有扩大，而是和7月份持平。严跃进认为，随着越来越多城市加入涨价大军，可以预计后续房价增幅将继续扩大，这个时间点预计在9月份 出现。
分 析
一线城市“领头羊”
令人侧目的是，8月份，70个城市中，深圳以高达31.8%的同比增幅排行中位居首位。羊城晚报记者发现，深圳房价在2014年11月开始止跌，在12月份成为全国首个房价上涨的城市。2015年1-8月份继续上涨，扮演房价上涨的“领头羊”角色。
“深圳房价之所以上涨明显，在于供求关系和市场预期发生了变化。”严跃进分析，深圳目前面临供应乏力的尴尬，去库存周期比较小，8月份一手住宅库存 去化周期仅为5.7个月。当然前几个月深圳房价涨势汹汹，8月份增幅略有收窄也是正常的调整，符合预期。“但需要警惕的是，对比同类城市，深圳房价依然偏 高”。
羊城晚报记者注意到，今年3月份，70个城市全部出现同比下跌，说明房价都已跌回一年之前。到了4月份，深圳房价率先出现同比上升。5月份态势基本 一致。6月份上海加入同比正增长的城市行列。7月份北京加入。8月，四个一线城市房价增幅排序为深圳5.2%、上海1.6%、北京1.3%、广州 0.9%。
一线城市房价环比增幅呈现强势的原因，从易居研究院的库存报告可以得到答案：一线城市已经连续8个月出现去库存周期低于12个月水平的现象，一线城市8月份一手住宅存销比为9.9个月，反映了一线城市去库存压力得到有效释放，进而房价增幅会比较明显。
