房屋按市价过户 最好事先约定

原标题: 房屋按市价过户 最好事先约定

　　法制晚报讯 （记者 汪红）事件点击

　　自2011年2月至今，北京市的限购政策已实施三年多，由此催生了各种各样的购房组合。

　　其中有一种情况是“先租后买”，也就是想买房的人因暂时无在京购房资格，而给其相中的房子的主人先交租金，等其具备购房资格后再将该房买下。可在此过程中，很容易出现变故。

　　2011年3月，小丽打算在京购置一套一居室，恰逢限购令出台不久，小丽的社保要再过两年才满五年，便想在不能过户前先按时给出卖人租金，待社保满五年时再过户。

　　小丽通过中介找到了卖主，卖主也同意了小丽的想法。双方签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定两年后办理过户手续。双方同时还签订了一份《租赁合同》，租期两年，每月租金2000元。

　　小丽支付了全款，并按年向出卖人交付租金。2013年4月，小丽通过了购房资质审核，便联系卖方办过户，卖方却说过户要按现在的市场价。

　　律师评析

　　北京市盛峰律师事务所房产法律事务部首席律师李松指出，如果双方约定按过户时的市场价确定房屋价格，一般不会产生太大纠纷；如果是在租赁之前便已确定好房屋价款，由于市场因素的影响导致房价波动，在实际履行中可能会出现卖方或买方毁约的情形。

　　本案中，双方的房屋买卖合同早在两年前就已签订，小丽也已按合同约定支付了全款，出卖人也将房屋交付给小丽使用。

　　双方的约定未违反国家相关法律规定，应先协商解决，协调不成，小丽可依法起诉出卖人，要求其配合办理过户手续，并支付相应的违约金。 文/记者 汪红

　　作者：汪红

本文来源：法制晚报