房屋短租：一块烫手的山芋

　　时下，共享经济越来越火，但不是任何领域的“共享”都能做成一门大生意，目前，我们能看到的共享经济的代表性企业，除了打车领域的Uber和滴滴之外，还有租房领域里以房屋短租为主的Airbnb，以及以长租公寓为主的相寓和自如，重资产的租车和租房正成为共享经济时代下资本市场的宠儿。

　　在租房领域的长租公寓市场，我爱我家旗下的相寓和链家旗下的自如，凭借经纪行业丰富的资源优势和运营管理经验，已经形成了绝对的领先优势。据公开数据，我爱我家旗下的相寓在全国7个城市，长租公寓房源保有量达13.5万套，35万间，70万在租房客，仅在北京一地相寓的房源保有量就达8万套，20万间，40万在租房客，过往16年间，相寓已在全国累计服务了200万业主和500万租客。链家旗下的自如则在全国3个城市，拥有超过8万业主，揽获20万间房源。

　　相比长租公寓市场，房屋短租市场虽然近年来在资本的推动下也是风生水起、前仆后继，前有爱日租这样的Airbnb终极复制者的倒闭，后有小猪短租、蚂蚁短租等互联网短租平台的兴起，但在经历了2年多的烧钱大战之后，国内短租市场却并未杀出像滴滴、相寓和自如这种本土的共享经济代表企业。

　　在租房领域，除了长租公寓市场之外，资本和投资人之所以关注房屋短租市场，看重的正是短租市场巨大的市场空间。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：近年来，中短期的度假、商务、探亲、看病和培训等，催生了大量的15天以上，3个月以下的这种短租的住宿需求，这块需求恰恰是目前的酒店行业和长租公寓市场无法满足的，也正是由于短租市场庞大的需求，才吸引了资本的关注，才催生了小猪短租、蚂蚁短租、各类民宿等互联网短租平台的兴起。

　　我爱我家也看到了短租市场这块巨大的蛋糕，所以近两三年来也在北京和杭州的进行了短租公寓的小规模试水。比如我们在北京和杭州的部分旅游热点区域拿出了部分房源进行过面向中短期游客的短租公寓试点;在北京，我们也拿出部分房源进行过春节探亲短租公寓的试点;在北京的中关村，针对商旅和培训人士，进行过商务短租公寓的试点。

　　资本关注，市场空间巨大，但为什么在国内的短租市场领域就鲜有成功企业呢?

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出：我爱我家尝试过短租业务，小范围内开展还是可以的，但是，要真正大规模展开短租业务，由于租赁的频次提高，前后的房客源衔接要很完善，否则会带来很大的空置风险，这对管理的难度提出了很大的挑战，所以，截至目前，在非酒店类的短租经营领域鲜有成功案例。

　　短租的确是一片蓝海，但其中潜藏的风险和挑战也是非常巨大的，除了资本的支持，完善的信息系统和丰富的线下运营管理经验，更是决定短租企业能否做大做强的关键。