撤市设区后 广州从化房价会大涨吗？
从化区正式挂牌，市民拍照留念。符超军 摄
继增城撤市设区挂牌后，从化12日举行了撤市设区挂牌仪式，这标志着新设立的从化区以近2000平方公里的面积成为广州最大新区。
撤市设区后，处于全广州价格洼地的从化房地产市场会否迎来新一轮的大爆发？记者了解到，今年上半年，从化在售房地产项目网签面积37万平方米，网签均价每平方米仅7440元。业内专家表示，短时间内，从化一手房价可能不会大涨，而会相对保持稳定，但随着地铁建设、规划等利好的释放，未来区域价值有望不断提升。
上半年一手房价仅7440元/平方米
网易房产数据中心的统计数据显示，过去数年，从化房价间隔起落，呈现“N”字形走势。2010年，从化一手房价达到6821元/平方米，此后在房价高涨的压力下，紧随增城之后在2011年5月出台限价令，当年房价小幅上涨至7397元/平方米，2012年受市场大势影响又回落到6893元/平方米，2013年市场回暖，涨至7110元/平方米。
而到今年上半年，从化在售房地产项目网签均价每平方米也仅7440元。从价格上来看，是广州所有区域中最低的。
在撤市设区的节点上，有不少人把从化和当年的番禺进行对比。观察番禺的房地产市场，2000年番禺撤市改区后，以其低价位和生态环境吸引广州众多白领，华南板块迅速崛起。据媒体报道的数据显示，2001年番禺一手房价为3085元/平方米，而到今年6月，番禺新建商品住宅网签均价达到了16402元/平方米，房价上涨了超过4倍。
有专家指出，不考虑经济发展和楼市发展的大背景，番禺撤市设区后房价的涨幅甚至高于广州十区的均价上涨幅度。
城市化水平不会骤然变化
撤市设区后的从化会成为下一个番禺、房价快速上涨吗？
“番禺过去10年一手房价的快速上涨不仅仅是撤市设区的推动，背后还有市场、货币政策等诸多因素。”保利地产首席分析师吴定金表示，对于从化而言，虽然撤市设区是重大利好，但是对于当地房价的刺激不会马上就显现，城市化水平不会骤然变化，撤市设区的利好驱动是一个循序渐进的过程，未来伴随地铁开通、重大规划的落地，才会对楼市形成实质性的利好，区域房产价格才能进入快速上升通道。
吴定金还指出，从化不少楼盘的物业类型以度假型为主，购房者的急迫性不如刚需买家，因此也不会抢在撤市设区的阶段特别着急出手买房。
中原地产项目部总经理黄韬表示，从化撤市设区正式挂牌，从目前来看对市场的影响还比较小，从化楼市整体保持稳定，这跟整体大广州的房地产市场状况是吻合的，今年从化房地产市场有望量价齐升。
房价点评网高级分析师肖文晓表示，从化楼市有山水资源，有价格优势，唯独制约其发展的就是跟市中心的公共交通问题还没有得到很好的解决。因此，撤市变区后，如果能把交通问题解决，从化楼市将有很大改观。
4806套一手住宅可售去化时间属正常
广州市房管部门的数据显示，截至8月12日，从化商品住宅可售套数达到4806套，可售面积为67万平方米。如果以今年6月从化新建商品住宅签约面积7.79万平方米计算，目前的住宅可售货量的去化时间大概在8.6个月左右。吴定金表示，这样的去化时间维持在正常水平，并不会对房地产市场的运行产生特别的影响。
据搜房网数据监控中心统计，今年上半年从化推新的楼盘有9个，全新盘有4个，其中主打生态环境的楼盘有6个，如珠光山水御苑、名城御景绿洲、珠江壹城、荔山雅筑、景业荔都等，这些项目的特点都是中等户型、产品设计舒适、环境优越。
有业内人士指出，从化将成为广州的人居高地，“从它标志性的高端项目会发现这样的特点，这几年越来越多的来自广州城区的高端人群会选择到从化，选择一些高端的产品，并且会在这里常住。”
值得一提的是，记者观察发现，在去年从化撤市设区消息出炉后，处于价格洼地的从化正在成为越来越多开发商入驻抢夺的“战场”。数据显示，去年从化房地产开发投资77.99亿元，同比增长31.0%。而这一系列房地产开发投资，有望在一两年内转化为实质的楼市供应。
■部门回应
价格凸显优势 一流居住环境更受青睐
得天独厚的生态环境是从化楼市中最大的卖点。从化的森林、空气、水等资源是广州地区中独一无二的。此次区划调整后，广州城乡一体化进程再次提速，从化未来的发展空间将更加广阔。
据了解，当前拥有得天独厚居住环境的从化楼市可谓百花齐放，其价格和品质优势明显优于其他各区。今年上半年，从化在售房地产项目网签面积37万平方米，网签均价每平方米仅7440元。
从化区国土房管局相关负责人表示，在目前广州市中心城区人口接近饱和的情况下，设区后的从化必定会成为广州向外发展延伸的重要承接地，特别是地铁的开通不仅将拉近从化与广州的物理距离，心理距离也会随之贴近。加上广州未来房产规划中所提出的“南扩北优”，使得从化无论从定位上还是资源上都将与其他各区自成一格，一流居住环境将更受人们青睐。（郑佳欣 苑程昊）
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从化是广州生态旅游后花园
近日公布的广州各区环境竞争力排名中，从化仅次于南沙，排在第二位。据了解，从化生态资源得天独厚，森林覆盖率68.8%，森林面积占广州市的50%，全区环境空气优良率、饮用水源水质达标率和流溪河地表水质达标率常年保持“三个100%”，从化早已是生态旅游的目的地。每逢周末和节假日，广州往从化的高速路都排满了前来短途游的广州市民的私家车。
据从化区旅游局表示，设区后，从化旅游发展的区位和交通优势将进一步凸显，成为直达粤北、辐射湘赣的重要门户。目前，从化正积极创建以29平方公里的流溪温泉旅游度假区和温泉风景区为核心的国家级生态旅游度假区，加快建设都喜泰丽、华熙、从都二期、雅居乐等度假酒店项目，全面发挥“温泉之都”品牌效应，打造以“健康养生、休闲度假”为特色的广州生态旅游目的地。
“户口自由迁移”提上日程
“从化撤市设区后，大家对从化的概念变了，从化不再是远郊，而是属于广州城区的一部分。”从化区发改局介绍说。
从化市民陈先生透露，在人口户籍上，此前从化居民虽然没有被当做广州市外的人口，但是也不算广州市区户口，在购房、车牌、小孩读书、就业等方面有区别和限制。撤市设区后，从化居民享受广州市区户口的待遇，在读书、就业等方面都同等对待，均可享受广州市的就业优惠政策、创业扶持等更多的“广州市民”待遇。
记者了解到，从化户籍居民“户口自由迁移”正式摆上议事日程，广州有意在行政区划调整后正式降低广州本市户籍居民户口迁移门槛，有合法固定住所，各区常住户籍人口在广州可望自由迁移。通过简化手续，逐步剥离依附在户籍制度上的城乡居民的不均等待遇，真正实现城乡居民在政治、经济、文化等方面的一体化。
未来可半小时从嘉禾到从化
近年来，从化投入交通设施建设资金27.09亿元，构建“二纵三横+轨道交通”的交通体系，全区公路通车里程2033公里，建成行政村道589公里，自然村道1489公里，覆盖率100%。目前，除计划2016年可建成通车的大广高速，北三环二期正在建设外，湛汕高速、佛清从高速也正在规划建设，加上已建成的京珠高速、增从高速公路，未来从化将拥有1条地铁线路、6条高快速路，成为广州北部区域交通枢纽和广州北上重要交通门户。即便如此，从化往返广州市区，乘坐城巴至少需要1小时20分钟，而且费用需要20多元，对于往返广从的市民而言，性价比不高。
“地铁14号线一期计划2017年建成，未来从化半小时到嘉禾。”从化区交通局透露，届时不仅8个镇街全部通高速，且有一半镇街可通地铁。同时，新广从路快速化改造完成后，将有效解决从化到广州中心城区行车不畅的困难，行车时间将缩短半小时以上。（朱伟良 陈浩珍）