IMF支招澳门楼市泡沫

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        国际货币基金组织(IMF)在近日的一份报告中称，澳府目前楼市措施是“在房地产价格估值过高甚或出现泡沫的情况下”实施的，还提出继续上涨应如何收紧措施、大幅下滑时应如何应对。有专家认为澳门楼市对珠影响大，该报告对于在珠海买房具参考意义。

        报告：楼市存泡沫　市场交投减缓

        IMF的报告是在总结了澳门银行体系的文件状况之后，评估了澳门楼市现状、澳府此前措施以及未来应对措施。报告称：“在房地产价格估值过高甚或出现泡沫的情况下，特区实施宏观审慎与需求管理措施，减缓了市场的交投情况，尤其是在非居民买家方面更为明显。”

        澳门特区于2010年首次开展收紧楼市的措施，彼时均价3.4万每平方米(澳门元，实用面积，下同)。在2010年澳府公布了“十招”，包括增加1%至3%的移转税；330万元以上楼宇最高按七成等。

        2011年，立法会紧急通过关于特别印花税的法案，买房一年内转售征收20%税款。在2012年又推出了“新八条”，增加首付、收紧住宅按揭成数、外地人买房增加一成印花税等等。

        综合今年澳门财政局公布的4、5月房价，均价为10万-12万每平方米，是2010年的3-4倍。纵观澳府的措施，虽曾击退短炒风气、减缓了外地人炒房，但成效具有争议。无论行政、金融等方面，澳门目前严厉程度远不及珠海和香港。

        近年有澳门议员指出，澳府应实施限购令等政策。但目前澳府并未透露出任何收紧的信号，近期不断公布加倍建设公屋等计划，显示楼市政策重心在保障性住房。

        未来：需考虑房价加速上涨或大幅下滑

        而外界关心的是澳门商品房价格走向。IMF在报告中对澳门楼市未来可能加速上涨或大幅下滑的局面，均给出了建议。