金融支持力度加强 增加惠州楼市稳定发展预期

《宜居惠州，健康前行》楼市年中系列调查之③

成交量下降、成交面积下滑、成交金额萎缩……

在过去的几个月里，如果仅从数据面上看，与国内很多城市类似，惠州楼市也进入了调整期。

从房地产信贷紧缩的预警声四起，到13家上市银行集体表态“未停贷”，市场上弥漫着的是房地产变数的气氛，并席卷了作为“金主”的整个银行业。

所幸的是，这样一场罕见的迷局，正被此前处在风暴眼的银行打破，在房地产市场颓势加剧大势下，房贷审批加速、额度增加的声音不断传出。

此外，在各银行因风险控制而收紧房企授信额度之时，部分券商资管等非银机构却在寻找机会，形成“多方输血”的态势。

审批加速，多家银行增房贷额度

今年5月14日，央行要求各银行在现有资源下，优先保障个人首套房贷款需求，以期在当前市场迷局之下，通过一向被视为楼市调控“杀手锏”的房地产信贷政策，从源头上刺激市场需求。

近日，上海就传出了农行首套房200万元以上的商业住房贷款可获95折优惠利率，其后，国内部分城市配合松绑限购的同时还放松了限贷政策，一时间，业内普遍认为，房地产市场的预期很可能发生改变。

对此，记者通过走访惠州本地市场了解到，尽管目前房贷利率仍居高不下，但银行对个人房贷不积极、导致市民贷款难的问题得到了有效缓解，其中一个突出表现为个人按揭住房贷款审批的速度明显加快。

“如今，央行‘喊话’2月有余，主力做房贷的国有四大行基本都增加了房贷的额度，额度宽松后，贷款审批速度也在加快，连此前暂停了房贷的民生银行现在也有了10个亿的房贷额度。”惠州银行业一位业内人士表示，目前房贷审批、放款流程已加快，从紧张时的二三个月缩减至目前的1个月，一些资质较好的贷款客户甚至一周左右即可放款。

这一消息也得到了本地多家银行一线客户经理的证实。

“现在审批大概1个星期左右，整套流程办下来大概一个月左右。”惠州本地一家国有商业银行的个贷部经理告诉记者，现在已是8月初，这个时候申请房贷的放款会更快，而相比去年年底和今年上半年，房贷放款可能需要等上1到2个月时间。

本地另一家国有商业银行信贷部的工作人员也表示，目前只要申请的客户符合条件、资料齐全，10天左右就能放款，只是在短期内，房贷利率下调的可能性不大，同时，虽然放款速度加快，但资格审批变得更加严格，对于收入评估不合格的，银行方面基本上都会选择放弃，或是通过追加还款人。

不过，相比较于房贷审批的加速，记者发现，目前惠州多数银行首套利率并无松动，多数维持上浮5%到10%的标准。

记者以购房者身份，电话咨询了中行、建行、工行、农行国有四大行，目前，除了农业银行可享受首套房基准利率的待遇，其余3家银行首套房利率仍执行上浮政策，上浮标准在10%到15%之间。

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