70/90政策取消后 东莞改善型住宅供应或增多
《去库存行动计划》将东莞划分为二类城市，为库存规模较大、需求较旺盛的城市。（资料图 记者 陈栋 摄）
东莞改善型住宅供应或增多
取消70/90政策后，对住宅供应结构的影响较大
东莞时间网讯 2月28日，广东省人民政府印发广东省供给侧结构性改革总体方案（2016-2018年）及五个行动计划的通知（以下简称《通知》），其中提到，要着力化解房地产库存，促进房地产业 健康 发展。而在《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（2016-2018年）》中，提及将全省城市分为四种类型，实行“一类一策”去库存政策。同时，提及要取消过时的限制性措施，进一步发挥市场配置资源作用。对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。
一石激起千层浪，《通知》发出，再度引发东莞房地产行业热议，从业人士指出，《通知》的目的还是在于去库存，对于库存量本就不大，而且一直没有实施限购的东莞而言，开放限购等都影响有限，而取消70/90政策，对于后市的住宅供应结构，或发生较明显影响。
全省去库存东莞压力不大
《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（2016-2018年）》（以下简称《去库存行动计划》）中表明，省政府下发文件的目标在于全省商品房库存规模逐步减少；各城市去库存周期基本达到合理区间。
《去库存行动计划》根据各地商品房库存规模和房地产市场实际，将全省城市分为四种类型，实行“一类一策”去库存政策。一类城市为库存规模大、需求旺盛的城市。二类城市为库存规模较大、需求较旺盛城市，东莞正属于这一类城市。三类城市为库存规模小、需求平稳的城市。四类城市为住房限购的广州、深圳市以及库存规模小、需求旺盛的珠海市。《去库存行动计划》明确，到2018年，各地级以上市商品住房去库存周期基本控制在16个月以内，非商品住房去库存周期明显缩短。同时，发布了2016-2018年广东省各地市去库存任务表。
对此，东莞房地产行业从业人士均表示，东莞库存压力不大，省政府给出的40万平方米任务可以轻松完成。而东莞此前就不限购，此次《通知》中提及的宽松条件对东莞楼市的直接影响不大，但会进一步提振市场信心，使东莞库存去化进一步加速。
东莞市德洲美林房地产开发有限公司副总经理朱廷勇告诉记者，对于楼市的繁荣而言，最直接作用的是 金融 政策的宽松，而且东莞一直没有限购政策，省政府相关文件对一些条件的放宽，对东莞楼市的直接影响力不大，但不可否认，春节前后利好政策接二连三地发布，叠加效应对置业者的 心理 作用会比较明显，东莞楼市或会锦上添花，去货速度或进一步加快。
深圳市天为房地产顾问有限公司董事总经理李宝柱也对记者分析表示，东莞没有库存压力，但有政策利好无疑还是会进一步加速现有库存的去化。李宝柱认为，《通知》在某种程度上，使人们对后市向好的预期加大，会继续加大深圳客在东莞的份额。
后市中大户型供应或增多
《去库存行动计划》最受行内关注的一点，是对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。这一条内容，受到了东莞房地产行业从业者的一致欢迎。
“70/90早就该取消了。”东莞市富通地产总经理助理梁兰凌告诉记者，富通地产在富通自在城项目后面，有一个全新项目，目前正在产品规划阶段，现在取消70/90政策，对新项目可以说是一个绝好的消息，在有江景资源等配套的支撑下，这个项目后续的产品规划不再受到70/90限制，应该会以130-140平方米的改善型户型为主。
李宝柱则向记者分析表示，70/90政策的取消，将活跃改善型市场，未来东莞楼价或会因为市场活跃而攀升。李宝柱认为，目前楼市本就以改善型需求逐渐主导，在70/90政策取消之前，部分开发商做项目时采取的是“合拼”户型对策，这毕竟在首付、贷款利率等方面都增加了门槛。70/90政策取消，一方面是产品结构供应会发生变化，一些大户豪宅产品比例也会有所增加，另一方面部分改善型需求的置业门槛也变相降低了，需求会进一步活跃。这两方面的共同作用下，都会对楼价起到支撑作用。
朱廷勇则向记者表示，政策的变化作用到的是新楼盘项目，这也意味着受这一政策变化的影响至少要在一个开发周期，即一年后才能体现，在短时间内对楼市的影响不会太大，但未来供应结构肯定会受到影响。朱廷勇同时向记者表示，虽然限制放开，但开发商也不会盲目将产品做得太大，还是会顺应市场需求，适当加大刚需型产品的配比。
