政策宽松窗口期背后：难解的楼市经济账

　　21世纪经济报道记者自住建部以及河南、安徽等住建系统人士采访获悉，虽然楼市短期向好，但支持自住和改善性住房需求，稳定住房消费，稳定和促进现行楼市交易量仍将是下半年的住建系统的重点任务。

　　房地产政策持续宽松的背后，是房地产之于宏观经济的地位被重新定义。

　　住建部研究中心副主任王珏林告诉21世纪经济报道记者，目前经济下行压力较大，在消费增长缓慢、出口复苏乏力的形势下，投资作为三驾马车之一拉动经济的作用举足轻重，尤其房地产对拉动全社会投资增长的作用愈发显着。也因此，房地产的地位也从过去的抑制转为支持。

　　“2015年的房地产政策的宽松程度历史罕见。”中国房地产学会副会长陈国强如是告诉21世纪经济报道记者。

　　21世纪经济报道记者梳理过去5年的楼市政策发现，2010年，中央颁布国十一条、新国十条等号称史上最严厉调控政策，一些房价过高的城市相继出台限购令，2011年新国八条出台，再次上调二套房贷首付比例和贷款利率，进一步扩大限购范围。2012年中央对国家的房地产采取有保有压，稳中有松的调控政策；2013年，中央出台国五条加码调控。

　　2014年以后，此前的限购、限贷等限制性楼市政策纷纷取消，且在2015年从“抑制”转为支持住房消费，并出台了多个利好政策，央行持续降准、降息，其中，一年期存贷款基准利率已接近十年来最低水平。住房公积金的贷款利率也是近20年最低。各地也频频推出住房补贴等明显刺激楼市的政策。

　　需要注意的是，本轮支持住房消费的政策并不会因为短期部分城市的成交利好而改变，并将在下半年持续宽松。

　　21世纪经济报道记者自住建部以及河南、安徽等住建系统人士采访获悉，虽然楼市短期向好，但支持自住和改善性住房需求，稳定住房消费，稳定和促进现行楼市交易量仍将是下半年的住建系统的重点任务。

　　房地产政策持续宽松的背后，是房地产之于宏观经济的地位被重新定义。

　　住建部研究中心副主任王珏林告诉21世纪经济报道记者，目前经济下行压力较大，在消费增长缓慢、出口复苏乏力的形势下，投资作为三驾马车之一拉动经济的作用举足轻重，尤其房地产对拉动全社会投资增长的作用愈发显着。也因此，房地产的地位也在2015年拔到前所未有的高度，从过去的抑制转为支持。

　　也因此，稳定住房消费成为2015年的楼市调控主题，也是住建系统2015年的首要任务。

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