解读 | 新政策来了，个人销售住房增值税怎么收？
大洋网讯 根据市政府的部署，近日，国家税务总局广州市税务局发布了《广州市个人销售住房增值税征收免新政策》（简称《新政策》），于2021年4月21日24:00起对个人销售住房增值税征免年限税收政策进行调整：将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
记者查阅发现，根据此前规定，广州市范围内，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
根据《新政策》，广州市越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
简言之，包括越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区在内的广州9个行政区，将个人销售住宅增值税的免征年限，从2年提高至5年。而花都区、从化区则按照原政策执行，个人销售住宅增值税免征年限仍为2年。
据国家税务总局广州市税务局介绍，个人住房转让合同网签时间在2021年4月21日24：00前的，增值税征免年限按原政策执行；个人住房转让合同网签时间在2021年4月21日24：00后的，按新政策执行。
需要注意的是，针对2021年4月21日24:00钱已发生实际交易行为，但未及时完成网签或不动产登记手续的，要按照哪种政策缴缴税？《新政策》也做了特别规定。
根据规定，对于2021年4月21日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供2021年4月21日24：00前支付的购房定金、部分或全部房款(不含现金支付)的银行、支付宝、微信等转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等）的；以及人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的，法律文书的生效日期在2021年4月21日24：00前的，也将视为完成合同网签，增值税征免年限按照原政策执行。不过广州市税务局提醒，上述两种情况，应当在2021年10月31日前（含10月31日）办理合同网签或办理不动产权登记手续。
广州市税务局提醒，如纳税人对增值税征免年限调整有疑问，纳税人可拨打12366进行问题咨询，也可通过全市办税服务厅以及税务部门进驻市（区）不动产登记中心、政务服务中心的税务窗口进一步了解相关事项。广州市税务窗口将为市民提供专业的讲解、答疑和辅导等便民服务。
文/广州日报·新花城记者 贾政、林琳
图/广州日报·新花城记者 莫伟浓
