业主对放盘价信心足 4月二手住宅议价空间小了

原标题: 业主对放盘价信心足 4月二手住宅议价空间小了

　　[ 摘要 ]4月的有效压价幅度甚至只有1.1%，比第一季度减少1.2个百分点。

　　4月，广州市二手住宅买卖市场转入调整通道，经链家满堂红促成的二手住宅买卖业务量环比减少近三成。对该公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，4月份广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅成交均价为23059元/平方米，环比上升4.5%，同比上升12.7%。

　　经历了今年3月的爆发式成交后，4月的市场出现正常的成交回调。无论成交畅旺抑或淡静，市场上总存在一个共同的特征：业主习惯性开高价和客户习惯性压价。链家满堂红市场部以今年前四个月经本公司促成的近4000宗二手住宅买卖个案为基础，按其不同面积区间的套均放盘总价和套均成交总价进行对比，统计出客户成功还价的幅度。

　　面积在60 - 90和90 -120平方米这类成交比例较大的区间，今年4月的客户有效压价幅度皆比今年第一季度低了0 .5个百分比。而在改善型客户追捧的120-144平方米区间，4月的有效压价幅度甚至只有1.1%，比第一季度减少1.2个百分点。

　　链家满堂红市场部高级经理周峰分析，在信贷宽松条件的配合下，市场交易主流有向“卖方”倾斜的迹象，故业主对放盘价的“初定位”充满信心，作出价格让步的几率也相对缩小。而4月的买卖套均面积为85 .2平方米/套，比第一季度增加了2.0平方米/套，显示换房客在当月的入市比例相对其他类别的客户要大，故对楼价的承受能力也稍微强一些。