前9月梅城楼市成交逾万套

　　据梅州市住建局相关数据统计，2015年前9个月，梅城楼市成交达11162套，与去年同期（6324套）相比，增幅达76.5%。这个成交量也超过去年全年成交量（9710套）1000多套。诚然，能取得这份喜人的成交成果，也与诸多因素有关。

　　 央行降“及时雨”提振市场

　　2014年的梅城楼市行情可以用萧条、惨淡来形容。尤其是上半年，在国内房价一片下跌的势头下，我市的消费者也纷纷陷入观望，甚至是长期观望的状态。这个状态一直持续到今年的2月份，才在央行的一系列政策组合拳下，慢慢树起了消费者对楼市的信心。

　　自去年8月份以来，央行逐渐放开限购、限贷政策，同时下调房贷利率，再接着是降息、降准。然而，到此时还是未能打消消费者的观望，但也随着市场宏观环境的改善，消费者逐渐竖起了对市场的信心 。

　　从“330”新政开始，央行又接连打了一套政策组合拳，降息、降准的力度不断加大，而且对首套房、二套房以及公积金贷款的政策支持力度越来越大，例如前段时间首套房公积金贷款2成，商业贷款3成等。再加上部分商家迫于形势下调价格，于是楼市终于破冰，进入了复苏的节奏，销量也开始蹭蹭蹭地上升。

　 　房产商“以价换量”促增销量

　　当然，外因只能对事物的发展起影响作用，内因才能起决定性的作用。随着央行的政策“及时雨”暖市，不少商家也在资金压力和市场库存压力下及时调整价格，这才是市场真正活跃起来的重要因素 。

　　从住建局2015年1—9月的相关数据可以看出，江南片区的均价由“6”字头降到“5”字头，降幅较明显。而江北片区的均价则直接下降到“4”字头。新县城的均价一直在4300元/㎡的价位上波动。与2013年、2014年房价高居不下的局面相比，目前的价格显然更接近消费者的消费水准。也因此，不少消费者纷纷出手，促使梅城楼市的成交量不断增长。

　　据了解，自客天下推出4500元/㎡任选的房源后，黄金周期间销售额超亿元。商家“以价换量”这手牌一打出，确实让梅城的库存量大幅减少。

　　然而从预售许可办理情况看，9月份梅城三个片区取得预售许可的楼房多达2630套，环比增长8倍多。其中江南片达462套；而梅县片区更是达到1697套，比8月份翻了11倍多，可见商品房销售仍面临去库存的压力。