番禺罗边村改造规划获批 余荫山房周边建筑严格控高
大洋网讯 《番禺区南村镇罗边村旧村改造项目（番禺区BB0203、BB0204规划管理单元）控制性详细规划调整》近日通过广州市政府批准并正式公布实施，有着800多年历史的罗边村与国家级文物余荫山房一路之隔，根据调整规划，改造后该村将打造“科技文创+”产业发展高地，同时，规划分六个级别控高严格保障余荫山房视廊，并协调片区建筑风格，塑造岭南风韵。
罗边村获批规划图
增加社会停车场2处，公交首站1处
项目用地位于番禺区南村镇，北邻南大干线、南接南村村，与国家级保护文物余荫山房一路之隔、东临华工国际校区、西邻板桥村。规划范围78.65公顷。
本次控规调整范围主要涉及BB0203、BB0204规划管理单元，用地面积共78.65公顷，建设用地面积为77.05公顷，较现行控规增加0.28公顷。控规调整范围总建设量为143.49万平方米，其中位于BB0203规划管理单元建设为94.42万平方米（罗边村改造范围内建设量为82.51万平方米，罗边村改造范围外建设量为12.41万平方米），位于BB0204规划管理单元建设量为48.57万平方米（罗边村留用地建筑面积29.64万平方米，罗边村改造转移复建物业建筑面积18.93万平方米）。
道路交通优化。在现行控规路网基础上，落实交通评估提出的道路优化方案，对道路红线宽度、线位及南大干线与市新路立交路口的转弯半径进行优化；加密支路网，优化后路网密度8.27公里/平方公里；增加社会停车场2处，公交首站1处。
整治效果图
15处老建筑集中异地保护
根据规划，改造范围内住宅建筑面积56.57万平方米，居住人口1.81万人，公服设施建筑面积按住宅建筑面积11%配建，因此规划6.22万平方米，共44处公服设施，较现行控规增加41处。具体来看，包括新增2所18班、12班的幼儿园，1处社区少年宫，1处社区卫生站，1处社区日间照料中心与2处托儿所等。
建筑高度控制方面，根据城市设计，余荫山房周边建筑由近及远分为六个高度控制分级，分别为小于10米、10米到27米、27米到36米、36米到45米、45米到69米，大于69米。
历史文化资源保护方案，2处文物保护单元原址原貌保护，并严格落实保护控制要求。16处具有历史文化价值的建筑，15处集中异地保护、1处原址保护。
规划中同时明确，在保持总建筑面积不增加、绿地面积不减少、配套设施规模不降低、路网密度不减少维持产业比例不变及城市设计总体要求的前提下，可由区政府结合项目实际需要对规划进行优化。
文、图/广州日报全媒体记者 杜娟
