杭州部分银行首套房贷利率优惠缩水
二套房全面执行首付6成利率上浮10%
在网贷平台申请贷款次数过多有可能影响房贷
调控加码前夕，杭州某楼盘开盘现场
网传5月1日起有不良征信记录将无法办理公积金贷款，但该传闻未得到权威部门证实。
“赶不上最近的网签，后面房贷每月可能就要多还300元。”近日，一位刚在杭州城北下了定的购房者听说贷款利率要上浮，正忙着办理购房手续。据这位购房者了解，她购买的楼盘合作银行贷款利率有可能从9折调整为9.5折，而且贷款利率以网签时间为准。
记者从多方了解到，随着监管部门的窗口指导和银行自身的主动调整，近期银行贷款政策全线收紧，其中房贷最为明显，除了利率折扣缩水，申请房贷的限制也有增多的趋势。
部分银行首套房、二套房利率上浮
未来科技城某当红楼盘销售人员透露，合作的十多家银行大多数已经上调贷款利率，首套房大多从9折变成9.5折，只有少数几家小城商行还可以做到9折。
位于良渚新城的某楼盘近期也收到了银行收紧房贷的通知，从4月份开始，与该楼盘合作的四家银行首套房贷款利率均从9折调整为9.5折，二套房贷款利率则上浮10%。由于前段时间楼盘热销，不少购房者还没来得及网签，销售人员表示，这些购房者很有可能也要按照新贷款政策执行。
据了解，此番利率调整，几乎都始于3月底的调控，部分银行率先上浮了二套房贷款利率，首套房利率到目前还没有变动，但门槛有所提高。比如某国有大行规定，以9折的优惠利率申请100万元房贷，至少要购买贷款金额的1%，即等额1万元的理财产品或保险。除此以外，申请贷款者还需要满足一定的存款要求并且信用记录良好。
有楼盘销售人员表示，“仍在执行首套房利率9折优惠的银行，随时都有可能调整。”
首付比例方面，目前银行基本上要求首套房首付3成，二套房首付6成。实行“认房认贷”之后，则不管首套房贷款是否已还清，二套房贷款利率都要上浮10%。
不过，截至4月10日，二手房贷款利率变化不大。据某中介人士透露，其合作银行仍然执行之前的贷款利率，以9折为主，个别外资银行可以做到8.5折。
首套贷款100万元每月多还145元
房贷利率优惠缩水，最直接的影响，是每个月的房贷变多了。
举个例子，假定首套房从银行贷款100万元(商业贷款)，按揭30年，采用等额本息法：按照9折利率计算，还款总额为1804867.2元，月供5013.52元；按照9.5折利率计算，还款总额为1857373.2元，月供5159.37元；也就是说，每个月月供要多还145.85元。
对于已经还清首套房贷款的二套房购房者来说，影响就更大了。
仍以贷款100万元(商业贷款)为例，按揭30年，采用等额本息法：按照基准利率计算，还款总额为1910617.2元，月供约5307.27元；按照上浮10%计算，还款总额2019265.2元，月供约5609.07元。即每月利息要多还约301.8元。
在网贷平台申请贷款会影响征信？
一方面银行收紧了房贷利率优惠，另一方面，银行还加强了放贷审核。
近日，一则有关个人征信的传闻迅速在微信朋友圈扩散，传闻称“个人客户随意在网贷平台申请贷款，即便额度再小，也会影响征信。向多家不同银行频繁申请信用卡也是一样的道理。更有甚者，在网上频繁查询自己的信用额度也会引起银行方面的警惕，因为你每次查询，银行都会认为你需要钱，查多了则表示你非常缺钱。因此银行的授信部门会对该客户的资质持谨慎和怀疑态度，从而影响贷款申请。”传闻还称，“自2017年5月1日起，在中国人民银行个人征信系统中，贷款申请人和配偶最近24个月内存在连续3期或累计6期(含)以上贷款和信用卡逾期记录的，公积金贷款不予受理。”
杭州市民邹先生的经历似乎印证了这个传闻。去年12月底，他在某网贷平台申请了30万元贷款，并将这笔钱用于支付购买房产的首付。与此同时，他又向杭州某股份制银行申请住房贷款，2个月后银行告诉他贷款申请不予通过。办理贷款手续的中介告诉邹先生，银行方面查到了他在网贷平台申领贷款用于购房首付的举动，还跟踪到他频繁向其它银行申请信用卡以及小额信用贷款的记录，因此拒绝向其发放房贷。
挪用信用贷款申请房贷会有麻烦
在网贷平台申请贷款真的会影响个人征信吗？杭州某国有银行个金部负责人回应称，“网上的说法有些夸张。首先，征信查询需要密码，不是说个人随便点一下系统就能实现自动查询。但在网贷平台申请贷款次数过多，或者申请信用卡过多，确实会引起银行警惕，因为银行信贷审核部门会根据个人的资产负债比例来决定授信，如果贷款申请过多，银行会认为贷款人偿还风险较大；而信用卡申请过多，则存在套用信用卡额度用于其它用途的可能，因此审核人会将信用卡申领动作作为一项参考依据。信用贷款也一样，银行信用贷款一般只能用于消费类项目，比如买车、房屋装修等，买房、炒股则不行。因此，如果银行发现客户贷出信用贷款用于支付购房首付，再申请房贷，肯定通不过审核。”
对于网传的5月1日起有不良征信记录将无法办理公积金贷款，昨日记者向银行及公积金中心求证，但均未得到明确答复。
