“限购松绑”消息传出有二手房业主反价

  昨日广州市房地产中介协会发布经理人指数预测报告称，广州楼市是否“松绑”仍未知，但南沙和花都呼声高。“松绑”消息传出后，有部分不急售的出现反价5%~10%，有买家担心后市涨价加快入市步伐，甚至小部分显现恐慌性入市情绪。

  2月29日，广东省政府印发供给侧结构性改革方案，提出具体的去库存政策，并指出广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。广州市房地产中介协会的注册经理人认为，外围区域放松限购几率大，南沙、花都呼声最高。而中心城区罕有新盘、走货迅速，放松限购很可能导致楼价非理性急涨，因此机会甚微。

  而在“松绑”消息传出后，不少业主惜售情绪滋长，部分收窄议价空间，甚至有部分不急售的出现反价现象，幅度约在5%~10%左右。有买家担心后市涨价加快入市步伐，甚至小部分显现恐慌性入市情绪。经理人表示，客户的追涨意愿视乎其对价格的接受程度，如房屋总价200万元，买家普遍会追涨5万~10万元。

  广州满懿房地产咨询有限公司洛溪板块经理人吴为东介绍，目前有客户咨询限购是否放松的相关事宜，基本是已有房想多买一套或换房的。业主反价的情况亦开始增多，如锦绣香江花园一套110平方米的物业，业主原本要价220万元，由于三波客人争抢，第二天立即反价至226万元。

  不过值得注意的是，经理人指出，在上海和深圳楼市政策紧急收紧的情况下，广州调整限购陷入被动。