梅城楼市进入新常态

　　2014年，楼市变化速度显然超出市场预期。库存高、房价回落、市场分化等成为这一阶段的主要特征。而今2015年楼市又将面临什么？我认为 “去行政化”调控趋势日益明朗，告别“黄金时代”的楼市将进入“下半场”，而且“这下半场球很难踢”，房企要提前做好转型和升级运营能力的准备。

　　 “黄金时代”已一去难返

　　2014年国家统计局公布的70个大中城市房价数据，可谓一个直观的观察窗口。一季度 70个大中城市，有一半还处于环比温和上涨，而从5月份开始，房价环比下降的数量就大幅上升，到10月份达到69个城市。

　　不仅新建商品房如此，二手房价格环比下降的城市也持续增加。一系列房地产市场数据也在持续走低。开发投资增速放慢，1月至10月份比1月至9月份回落0.1个百分点。

　　而在市场与政府的博弈方面，2014年，从“政策很复杂，市场很简单”到“政策很简单，市场很复杂”，楼市与“行政化”调控方式渐行渐远。

　　购房者成为市场新核心

　　楼市“下半场”增速下滑的趋势已经较为明显。在楼市进入“新常态”的今天，房地产市场环境已经发生了实质性变化。购房者的需求将决定房企布局和产品策略，购房者将成为整个市场真正意义上的核心。

　　在楼市“下半场”，开发商如果再延续“上半场”的规模化增长模式，或将导致更多的库存产生，对房企自身而言，将累积更多的运营风险。因此，房企应调整发展节奏及布局战略，同时强化楼市下半场房企的核心竞争能力，即运营能力与精准营销能力。商业地产、产业地产及养老地产有望成为房企转型的三大方向。