梅城楼市进入蜕变期

　　日前，在交通银行2014年下半年中国宏观经济金融展望會上，交通银行首席经济学家连平坦言，今年以來，房地产市场发生了较大变化，市场成交清淡。1-5月，全国商品房销售面积累计同比下降7.8%，销售额下降8.5%。其中，住宅的两项销售指标分別下降9.2%和10.2%，直接地反映出楼市正在进行着一轮调整。

　　梅城楼市也面临着相似的情况，那么，我市楼市是否也已经进入调整期，这个调整期又将持续多久？接下来，楼市又将会出现那些新情况，开发商该如何应对？带着一系列的问题，记者采访了我市部分房产商和业内人士。

　　疯狂之后，楼市进入调整

　　2013年是我市楼市非常红火的一年，尤其是下半年以来，有好几个月连续出现成交量破千套的热卖现象，部分楼盘的部分产品甚至每平米过九千元。一方面是成交量的不断提升以及价格的不断飙升，另一方面是新项目的不断上马。这些都证明了去年楼市的疯狂，也注定这种状况是无法持久的，楼市需要调整。

　　自3月份以来，也许是受国内部分城市楼价下跌的影响，今年的“金三、银四、红五月”——这些本该是楼市销售的黄金时期却连连失约。尽管商家的优惠尺度不断加大，暖场活动也更频繁，可是市场成交逐月清淡，消费者的观望情绪也越来越浓。

　　于是，在江北某名盘把精装修楼盘5200元/㎡左右的价格调成毛坯房3900元/㎡起之后，7月份，新县城某项目开盘，把原先预定在“5”字头的开盘均价改成“4”字头。接着，新县城另一项目也以3600元/㎡起的惊人价格开售。据了解，将在8月2日开盘的金富碧园项目也将开盘均价定位在3368元/㎡起。开发商的这一系列举措验证了嘉应学院经济学院的李传裕教授的一句话，“房价终将回归它作为住房本身的价值。”

　　正确定位，引导项目涅槃

　　梅城楼市需要调整，不仅在价格上，还要在产品开发上。

　　在楼市进入调整期间，梅县区新县城一些中小开发商将面临更大的挑战。首先，其项目或多或少都存在一批存量房，少的几十套，多的几百套。其次，这些项目的产品大都存在一定的复制性，而且部分产品价格也卖到了5000多元/㎡。在目前供过于求、消费者观望增多的情况下，销售必然存在问题。

　　开发商不仅应该综合考虑市民的经济承载能力以及其它因素来制定合适的价格，还应该不断学习先进的开发设计理念、营销措施、服务理念来打造出更优质的产品。就像鸿艺地产副总裁雷建文说的那样，“开发商只有不断的学习，才能提升我市整体的开发水平，才能更好地为市民提供宜居的条件。”

　　对于一个小项目来说，在品牌、配套、物业管理等方面都处于相对劣势，因此，只有找到一个突破点，才能促增销量，更快地回笼资金。那么这个突破点在哪里呢？正兴地产的营销副总监姚良锋指出：“新县城的一些开发商对自己的产品应该要有一个清醒的认识，在价格上要有正确的定位。”江南御景的营销总监林建也表示，“在楼市进入市场经济成熟期，必然会引起一场新一轮地产洗牌潮。中小开发商要想求存就应该寻找到自己项目独特的核心价值点，进行差异化发展。”

　　调整期间，正是购房良时

　　业内人士认为，房价调整还将持续一段较长时间，但对消费者来说却是购房好时期。

　　楼市进入调整期，对于部分开发商来说确实是有点残酷，可是对于整个梅城的楼市，甚至是梅城的经济发展都是相当有利的。它能促进市场健康有序地发展，也能让消费者在购置物业时获得更多的实惠。在调整期间，激烈的市场竞争，不仅可以让开发商不断提高开发水平和产品质量，还可以让消费者获得更多的让利和实惠。

　　姚良锋说：“在梅城楼市蜕变期间，接下来的一些新产品将在质量、风格、园林、配套、物业等方面会比以前更好。”