梅城购房窗口期或将出现

　　降息、降准、降低首付比例、再减少交易契税和营业税，中央在房地产需求侧改革频频发力，购房成本一再降低——

　　继2月2日央行降低首套房首付比例后，2月19日，财政部、国税局及住建部三部委联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（下文用“通知”），调整房地产环节交易契税、营业税。这对于居民购买首套及第二套住房均有一定程度减税。“新政到底能给置业者带来多少好处？楼市会否再现成交黄金期？中央是否还有后续手段？……”“219新政”刚一出台便再次引起业内一片热议。部分开发商和业内人士认为，置业者入市窗口期或已呈现。

　　新政出台

　　契税新政22日起实施

　　根据国务院有关部署，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部日前联合发布通知，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

　　今后，在契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”“通知”中称。

　　在营业税方面，“通知”中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

　　“通知”中还称，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照之前政策执行。

　　新政利好

　　再次降低置业者购房成本

　　这一利好政策距离之前公积金存款利率调高仅隔了两天时间，加上春节前央行发布的放宽房贷首付比例的新政，形成2016楼市利好政策三连发。整体而言，“219新政”鼓励了改善、换房需求，节省了置业者的购房成本。同时在长期内会对市场成交带来促进作用。

　　和以往政策相比，“219新政”将首套房面积为140㎡以上的，从4%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3—4%降为1—2%不等；同时，“219新政”取消了140㎡这一界限，统一以90㎡为缴税分割点，对140㎡以上的大户型以及第二套改善性住房而言，明显降低了缴税标准。

　　此次新政取消了普通住宅和非普通住宅的区分，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税，不再区分普通住房与非普通住房。豪宅、商用住房投资者将成为最大的受益者。

　　以一套150㎡总价300万元的首套房为例，在2016年2月21日前购买，按照原有利率将支付契税9万元，而在新契税实施后，仅需支付契税4.5万元，可省4.5万元。

　　市场反应

　　新政见效或将滞后两三周

　　近日，记者走访了梅城数家楼盘。了解“219新政”的实施给各楼盘的成交是否带来变化。

　　“新政实施几天以来，我们期待中的很多消费者来电咨询或是上门看房的情况并没有发生。”奥园半岛一号的销售人员汪先生描述了这几天的销售情况，他还向记者打趣道，“或许是近年来中央推出的‘救市良药’太多了，置业者的‘抗药性’大大增强了吧！”

　　客天下的销售经理陈小姐告诉记者，新政的实施目前对销售的影响力还未呈现，几天来，仅有少数几位客户有咨询过相关信息。“或许再过两三周，这一政策给消费者带来的利好才能转化为销量吧。”

　　据了解，大部分楼盘对“219新政”带来的利好都很看好，但目前该新政对各楼盘销量的促进作用有限。

　　后市分析

　　购房窗口期或将出现

　　不少业内人士和部分房产商认为，自2014年下半年以来，央行已经累计六次降息五次降准，货币政策宽松与楼市相关的各种政策层面的利好纷至沓来。这些利好政策无疑已经为梅城楼市奠定了暖色调。而且近年来中央有反复强调房地产行业供给侧改革和需求侧改革，显然，中央还有后续的推手。对广大置业者来说，目前或是较好的入市窗口期。

　　江南一楼盘的销售负责人表示，利好政策的促进效果是短期的，房地产行业毕竟已经进入下半场，在当前较严峻的房产库存形势下，对未来的情况不宜盲目乐观估计，走量应为上策。

　　记者在采访中了解到，不少房产商能清楚地认识到去库存仍然是今后几年的营销方向。应该抓住政府出台的一切利好政策，主动迎合市场需求，给消费者提供较好的置业条件。这也从另一方面为吸引更多需求入市创造了条件。