楼价可以涨但得慢慢来 不要让买家跑了！

　　广州楼价可以涨，但只能是“温水煮青蛙”式的小幅上涨，假如一步到位地大幅涨价，最终只会让买家跳出广州楼市这个池子。

　　最近，《不要让华为跑了》的文章频繁刷屏。大家认为，华为在东莞注册公司，是因为深圳房价太高，都快把华为逼跑了。虽然华为专门澄清并未准备离开深圳，但高房价对实体经济、买家溢出的影响还是实际存在的。

　　这一点，对比上海、深圳及广州今年以来的楼市表现，便可以发现其中端倪。

　　今年年初，深圳、上海楼市出尽风头。尤其是深圳，在2月14日和2月15日，接连创下78762元/平方米和91965元/平方米的历史性均价。然而爬得越高，却容易摔得越狠，楼价快速上涨引发调控政策收紧，调控一个月后，深圳、上海楼市成交量大幅下滑，环比几近腰斩。

　　今年年初表现明显不如深圳、上海的广州，却成为一线城市中、4月份唯一一个成交面积环比上涨的城市，而且涨幅为9.5%。广州乐居监控数据显示，从3月7日至5月22日连续11周，广州每周网签量均突破2000套；“五一”前后两周，网签量均突破3000套大关。

　　成交量稳稳地站在高位，广州楼市靠的是什么？主要还是楼盘定价“贴心”。没错，广州楼价今年以来也有上涨，但就某个楼盘而言，更多的只是一次几百元/平方米的小幅上调；就整个区域而言，也不过是个位数的涨幅。最近成交量稳居第一的增城区，网签均价不过是从一个月前的10021元/平方米，上涨至如今的10969元/平方米；成交量第二的南沙区，因为低价楼盘成交比例较大，均价更从一个月前的11581元/平方米，下调至如今的11429元/平方米。其余从化、花都等外围区域的楼价最近甚少波动。由于售价较低的外围区域楼盘成交占比上升，带动广州一手住宅网签均价从一个月前的15842元/平方米，下调至15411元/平方米，不升反降。

　　当然，近期广州也有个别楼盘，较大幅度地上调价格，然而这种盲目乐观的做法，最终却不得不暗自承受“让买家跑了”的苦果。

　　一个楼盘如是，一个城市亦如是。毕竟，广州楼市周边还有很多“减压阀”，例如已同城多年、地铁相通的佛山市，又如有城轨相通的清远、中山等市，此处的广州假如楼价高了，买家自然会流失到并不遥远的彼处。这就注定：广州楼价可以涨，但只能是“温水煮青蛙”式的小幅上涨，假如一步到位地大幅涨价，最终只会让买家跳出广州楼市这个池子。

　　（执笔/梁栋贤）

　　□本刊评论员