楼市进入"白银时代" 房企谋求跨界转型

专家认为：“白银时代”，房企“跨界”投资谋求转型势在必然

数据显示，今年秋交会吸引了包括龙湖、恒大、东原、金科等品牌企业在内，共计118家企业参展，170个全新项目携手亮相房交会现场。而4天房交会最终成交各类房源4657套，总成交金额达25.87亿元，今年成交房源数量以及金额均创历史新高。秋交会后的重庆市场并未沉寂，多家房企反而加速行动。在本埠楼市，龙湖、融创等大企业争相推出了旗下的重磅商业产品，华南城、圣名世贸城、金阳第一农场等产业地产项目也纷纷集结出击。

同策咨询分析师指出，从未来楼市趋势来看，楼市去行政化、央行出手“救市”等因素明显有助于“去库存”，10月后的市场去化周期将缩短，一线城市及短期市场基本面良好的城市将率先反弹。预计到第四季度，市场将出现成交量逐步复苏回升态势，年底楼市成交量“翘尾”行情可期。

但是，楼市基本面将转好并不意味着房企还会赚得盆满钵满，客观来讲，中国房地产市场已进入“白银时代”，未来房地产行业利率润空间将进一步压缩，房企谋求战略转型势在必然。品牌房企“跨界”投资的趋势已在2014年显得非常火爆。比如以分享城镇化为核心的“地产+X产业”的发展战略、以分享老龄化为核心的养老地产布局战略，以分享城市化为核心的商业地产布局战略等等。专业人士认为，尤其是品牌房企还会继续加速战略转型，以谋求中长期更加平稳的发展。预计2014-2016年这段时期内品牌房企在“跨界”投资上将有更大动作。

记者 王丽莉