楼盘区域分析之番禺

　　相比于去年的低调作风，今年整个番禺的热度都有了一定的提升。番禺的中小户楼盘一直是全市“首购、首改”购房者的关注点，先不说早几个月开盘的如英居，就单看7年大盘招商金山谷推出最后一期的刚需洋房被抢了8成，金融街融穗澜湾刷新了市桥的单价纪录，以及10月初开放样板间后，每周到保利红馆看房的购房者络绎不绝，一一足以印证番禺的热度。

　　目前，番禺仍有许多刚需楼盘等待入市。

　　纵观整个市桥，目前在售一手楼盘大约13个，该板块一手楼价基本都在15000元/平。近期刚刚开售的金融街·融穗澜湾离地铁口较近，洋房最高价达2.5万/平、地铁盘东怡新地洋房价格达18000元/平，该项目没配套园林；富豪山庄、招商金山谷这些楼盘虽然配套学校，但也没地铁直达，均价卖到16000-20000元/平；较为低价的楼盘星尚洋房均价12000元/平，不过该盘目前在售大户型。如果尚东嘉御的开盘价真为11880元/平，那么可属于市桥低价盘。

　　在新盘方面，番禺新盘主要集中在市桥、华南两大板块，其中全新盘5个，值得期待全新盘有番禺万博商圈的奥园国际中心、中铁·诺德中心，住宅盘也有保利红馆和尚东嘉御两大全新盘入市。

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