横琴竞争优势在哪? 制度创新是关键!
广东自贸区珠海横琴新区片区拱门基本完成。
营造国际化、市场化、法制化的营商环境是横琴努力的方向。” ——全国人大代表、珠海市市长江凌
全国人大代表、珠海市市长江凌表示,横琴自贸区不会成为富人专属居住地
专题策划:林波 陈红艳 专题采写:新快报记者 黄婷 陈婕 专题摄影:新快报记者 陈婕
珠海横琴自贸区的面积,是广东自贸区三个片区中最小的,仅28平方公里。对于横琴自贸区的发展,全国人大代表、珠海市市长江凌在接受新快报记者采访时称,横琴将从制度上创新,打好粤澳合作牌。而对于外界舆论指横琴未来会成为富人居住区,江凌予以否认,表示构建国际化、市场化、法制化的营商环境是努力方向。
借力澳门, 构建葡语国家经贸合作平台
比之香港,对接葡语国家经贸合作是澳门的一大优势。江凌表示,横琴可以利用这个优势,开拓与葡语国家的经贸合作。其透露,横琴和南美洲国家正在探讨合作发展跨境电商,构建起葡语国家经贸合作平台。
在江凌看来,随着港珠澳大桥的开通,港珠澳三地会形成一个国际都会区,这意味着珠海将成为唯一一个和港澳地区有直接陆路联系的城市。“这个国际都会区形成以后,横琴自贸区可以充分对接港澳两个市场资源,凸显其综合优势。”
他还透露,未来横琴也将依托长隆海洋王国主题公园,强化其休闲旅游产业发展。
制度创新,
吸引企业入区发展
“对于企业而言,进入自贸区,不但看政策优惠,更多要看制度优势。”横琴与南沙、前海相比,竞争优势在哪?江凌回应,制度创新是关键。
江凌分析,对于自贸区而言,都要尽快形成国际通行的投资贸易规则体系,但每个自贸区的区位条件、发展定位及发展基础都有差异,因此各自努力的方向也会不同。江凌认为,自贸区对企业的吸引力,不仅看优惠政策,更多在制度环境。“企业进入自贸区以后,投资贸易更加便利,投资准入更加清晰,投资备案也更加简单。”
他说,自贸区采用准入前国民待遇加负面清单的投资管理模式,外商独资、合资、合作企业设立及变更等,不再须审批,这对企业都是减负。此外,自贸区内的企业在知识产权、投资贸易等方面更好地受到法律保护,可以营造更好营商环境。
而对于自贸区休闲旅游教育等定位,未来是否会成为富人的专属居住地,江凌表示“不会”,其言营造国际化、市场化、法制化的营商环境是横琴努力的方向。
记者走访
横琴房价每平方米已涨到4万多元
两年飞涨七成——
背靠澳门是横琴的一大优势。新快报记者实地走访了解到,目前横琴的商业地产项目中,澳门居民购买比例高达60%以上。而随着横琴的大开发,这里的房价也“水涨船高”,有楼盘今年已卖到4万多元一平方米。业内人士预测,五年内横琴的房价或将达9万元/平方米。
他们的房子十几年涨近20倍
2009年,国务院宣布开发横琴。5年多来,横琴投入135.8亿元搞基建。现在的横琴岛,全新的柏油马路、两旁的绿化带及路灯、远山上颇为壮观的风力发电厂,都彰显出当地基础设施建设已基本成型。
2009年之前,横琴岛90%的土地未开发,常住人口7000多人。按照规划,2020年横琴将有28万人,这些人中有相当一部分是港澳居民。2009年前横琴的常住人口一般从事的养殖业,现今他们多数还留在横琴。不过随着横琴的大开发,他们的工作也随之转型。
横琴也不乏外地来的内地人。从湖南来的周女士来横琴已经七八年了,目前跟老公在横琴的东江花园买了房子,2000年的时候,东江花园的房价是1000多元/平方米,现在已经上涨到2万元/平方米,涨了近20倍。说到这里,周女士喜笑颜开。前几年,周女士都在家带孩子,可是现在横琴有这么好的发展势头,她希望乘着自贸区的东风,自己也能创业,开家饮食店。
未来五年或有三成澳门人住进横琴
据新快报记者了解,目前横琴在建和正在销售的商住项目共有7个,但目前正在销售的项目只有华融琴海湾及横琴总部大厦。其中位于横琴新区横琴口岸对面的华融琴海湾,是横琴第一个房地产住宅项目,2013年开盘,目前售价为4.3万元/平方米。而集写字楼、酒店式公寓及商铺于一体的横琴总部大厦目前的售价在4.9万元/平方米。
横琴新区内的一手房是澳门人眼中的“香饽饽”。
记者从华融琴海湾项目了解到,该楼盘2013年开盘均价2.5万元/平方米,今年均价已涨到4.3万元/平方米,涨幅逾70%。横琴作为澳门客源转移的首要分流地,业内人士预测未来五年将有三成澳门人住进横琴,而横琴房价也可能达到惊人的9万元/平方米。
对此,横琴新区管委会主任牛敬此前在一次公开场合谈话中提到,横琴在建项目刚起步,虽然已经关注到横琴房价有加快上升的趋势,但目前几个在建的楼盘,还不能代表横琴房价长久的水平。