欧洲“黄金签证”有哪些陷阱？
近两年，一些欧洲国家推出的“黄金签证”吸引了不少人。政策涉及的各类投资中，购买不动产门槛较低，受中国人偏爱。国人腰包鼓了，投资渠道丰富了，于国于民都是好事，但与“黄金签证”相关的投资被骗、贪腐被查等案例，也揭示海外投资的复杂性，需叫国人提高警惕。
2012年，葡萄牙向欧盟以外的外国人发放权限更大的签证，吸引外国人到当地进行购买地产等投资，这项正式名称是“黄金居留许可计划”的政策也叫“黄金签证”，等同于“变卖居留权”。欧债危机中，采取类似做法的还有塞浦路斯、希腊、匈牙利、拉脱维亚、西班牙等，目的很简单，吸引外资，舒缓政府财政困境。
【是谁在买？】
根据官方统计，希腊近两年来有500多名外国人获得“黄金签证”，中国有119人，位居第二。截至2月底，通过购买不动产获得葡萄牙“黄金签证”的有2088例，中国人占1777例，远高于位列第二、仅有74例的巴西。塞浦路斯目前约有1500名中国人通过投资拿到当地永久居留权。
青睐“黄金签证”的中国人是哪些人呢？从事移民服务多年的塞浦路斯永胜国际公司经理王晓宇说，来塞中国人大多是北京上海等一线城市的中产阶级，年龄基本40多岁，百分之六七十带着孩子，他们看中的是塞国的教育。
希腊雅典丝绸之路国际旅行社总经理兰孝程说，他的公司2014年为8名中国人办理了“购房换居留”的手续，他们的房产集中在雅典及周边地区，7成以上客户是为了安度晚年。优质教育和晚年安乐是大部分中国人在欧洲买房的动机，投资目的是提升生活品质。
【风险在哪儿？】
去年年底，葡萄牙政府因“黄金签证”爆出丑闻，导致内政部长辞职；同时，中国投资者声称在葡买房被骗的消息也见诸报端。这些都提醒着相关中国投资人：欧洲买房毕竟是远距离大额投资，存在经济风险和政策风险。
北京的李先生告诉新华社驻里斯本记者章亚东，他看好了里斯本一处房产，起初找了一家中国国内中介帮忙申请“黄金签证”，交了2万欧元订金，谁料后来在网上发现意向标的价格只有中介报价的一半，无奈之下他只好放弃订金重选了其他房产。
希腊一名不愿透露姓名的房地产业内人士告诉新华社驻雅典记者陈占杰，市场上确实有人跟希腊房主压价，然后跟外国客户抬高价格，赚取差价，还有个别人将希腊地产中介的房产信息转手倒卖给外国客户，收取的佣金可能高达房价的30％。
有鉴于此，已经和妻子、儿女定居里斯本的吴先生说，葡萄牙移民局网站上有详细的移民指南，购房前可以在网上查看当地的房产价格和位置，购房时要直接与当地公司联系，货比三家，以免上当。
希腊房地产中介联合会主席赖维蒂斯提醒购房者，要找经过认证的房地产公司，多听取法律专家意见，小心那些声称自己办事效率高的人。语言和文化差异也是移民者不能忽视的。葡萄牙和希腊等地分析人士认为，语言不通不仅影响投资人的决断，而且会影响购房人移民后的生活，例如在葡萄牙就有不少人获得居留权后便打道回府，因为难忍在异国他乡无亲无故的寂寞。
塞浦路斯因为曾经是英国殖民地，英语语言环境较好，但风险犹存，尤其是涉及塞岛北部地区的话就会更麻烦。2014年有中介推出北塞移民项目，仅仅数万欧元的费用和简单手续吸引了不少中国人，可是根据中国驻塞浦路斯大使馆的提醒，北塞地位特殊，不被国际社会承认，房地产产权关系较为复杂，实属不宜投资之地。
“黄金签证”是欧洲国家为解困而出的政策，那政策变动也就在所难免。例如马耳他政府2014年就提高了购房入籍的门槛，而希腊原政府本想让购房者满7年之后获得公民身份的法案因为新政府上台也悬而未决。
葡萄牙“黄金签证”贪腐案之后，非但没有收紧签证政策，还拟将政策扩大到科研和文化领域。可以预见，欧洲国家对外国投资、尤其是中国投资的需求短期内不会改变。但对有实力的中国人而言，如果认为只是有钱就可以购房移民欧洲的话，那就错了。不管在欧洲或是中国，打造优质生活更需要金钱之外的投入。（新华社记者陈占杰、刘咏秋、章亚东、张章；编辑张欣）
