广州毕业生租房：租金稳中有升 低租房源紧张
单租预算低，往往只能选老旧楼梯楼。
6月，身披学位袍、抛起学位帽的毕业季到来，预示着二手房租赁市场又将迎来一波小高峰。对于选择留在广州的外地应届毕业生而言，迈出校园的第一步是要为自己物色一个可承受的廉价租屋。通过对各区租赁市况的调查得知，今年的低租值二手房物业略有减少。由于二手买家因受政策及银行收紧放贷的影响，搁置买房计划而选择续租单位的人群有所增多，因此导致租金普遍上扬，低租盘源紧张，如以往为毕业生所青睐的赤岗板块，租金对比去年上升了15%~20%。
文/图/表：记者王雯倩
租金稳中有升低租房源紧张
每年5、6月份往往是高校毕业生租房的旺季，不过，最受市场青睐的中低租值房源却因租金上涨而令房源数量进一步下降。合富置业市场经理梁燕明表示，从市场情况来看，今年自3月节后租房旺季令租房市场交投活跃度出现小高潮后，4、5月租房市场交投活跃度均低于3月高峰期。从往年租房市场的交投分析，年中6、7月份租房市场会进入年内第二个交投旺季小高潮，但活跃度会较春节之后第一个租房小高潮稍低一些。“现时，租房市场上大户型物业可选房源较充裕，但小户型或是低租价的房源则相对较为紧缺。”
从合富置业成交数据分析，近一个月广州住宅租赁市场平均租金为48.8元/m2/月，同比去年同期上升10.2%。合富房地产经济研究院院长龙斌表示，2014年第二季度，毕业生租客增多，产业人口来穗持续增加，预计租赁需求依然会保持活跃，租金仍会继续上涨。但由于中高端住宅的租值已经达到一定高位，加上经济预期偏谨慎等因素，预计大幅上涨的可能性不高，应该以稳中有升为主。
中原地产市场部主任黄燕飞表示，钟村板块、白云大道板块、赤岗板块、芳村板块虽然相对市内各中心区较远，但由于交通便利，生活配套齐全，租金较实惠，深受大学毕业生的欢迎。中原地产数据显示，现时市内多个板块的二手住宅租金对比去年同期均呈上升趋势，究其原因，则是市内不少二手买家因限购政策及银行收紧放贷的影响，搁置买房计划，选择续租单位，导致租金普遍上扬，盘源减少。
承租能力低于600元/月
单租低价盘少得可怜
据合富置业梁燕明透露，目前在市中心租房市场上月租低于600元以内的租盘相当少见，只在花都的偏远板块有极少数月租600元左右的超小面积高层楼梯楼租盘成交。满堂红统计数据显示，今年成交租金低于600元/月的物业主要集中在黄埔区的楼梯楼，如石化路、港湾路一带的楼梯楼散盘，一房月租金在600元左右。
合租盘只能选白云 番禺
在白云区同德板块，1500元/月以下低租房源成交较活跃，主要集中在几个楼梯楼小区，如侨德花园、泽德花园、上步花园、同德花园等，成交以50~60平方米的小两房为主，月租金在1200~1500元，两人合租，预算可控制在600~800元。
中原地产祈福新村分行高级营业经理李丹丹表示，虽然番禺钟村板块位置较偏远，但生活配套齐全，该板块楼盘小区环境好，基本上都会配备楼巴到达市内各区，加上该板块租金不高，对于大学刚毕业的社会新鲜人是租房的好选择，因此该板块租赁行情相当旺盛。近期分行完成了祈福新村一套91平方米三房租赁，楼梯楼中层，租金为2200元/月，租客共3人，人均月租金仅700多元，相当划算。
承租能力在600~1000元/月
单租市区散盘一房单位 合租住得更舒服
满堂红统计数据显示，近期成交在600~1000元/月的二手租盘主要集中在白云区机场西板块，如三元里大道的散盘、新市花园等，主要成交是30~40平方米左右的单位。此预算也能租到天河区东圃板块楼梯楼散盘一房单位，荔湾区符合此预算的盘源则集中在芳村大道西、芳村大道中一带的楼梯楼散盘，带有普通装修的20~30平方米一房，月租金在1000元左右。
梁燕明表示，近期月租在600~1000元的租盘主要分布在花都等外围区域，而中心城区主要分布在白云区金沙洲、番禺区大石以及越秀、荔湾两区交界位置的少数楼梯楼小户型单位。据中原地产鸿运花园分行高级营业经理胡小玲介绍，赤岗一二三街的两房单位，面积约为50平方米，租金约为2000元/月起，两人合租很划算。如计划三人合租，可选择鸿运花园87平方米的楼梯三房单位，租金约3500元/月，预算略高一些。
承租力介于1000~1500元/月
单租老旧盘源多 合租能住市区电梯楼
月租1000~1500元的租盘在市中心各区均有分布，不过大部分都是单间或一房楼梯楼单位，而成交的两房租盘主要分布在白云区的金沙洲、番禺区的大石和荔湾区的芳村，还有花都区等区域。满堂红统计数据显示，租金在1000~1500元/月的租赁成交主要有白云区的广园板块，主要有云苑新村、景泰新村的楼梯楼，30~40平方米左右的一房，带家私家电一般月租金在1500元左右。电梯楼可以考虑广信金兰花园，30平方米左右的单位月租金在1500元左右。在海珠区，可以考虑南洲板块的小区物业，如侨诚花园、英豪花园、南洲花苑等小区，30平方米左右的单位月租金在1400~1500元左右。
另外，对于合租的同学，还可以选择有地铁接驳的芳村板块。据中原地产怡芳苑分行营业经理张星阳介绍，金道花园的电梯两房单位，面积约为50~70平方米，租金约为2300~2500元/ 月。如计划几位同学朋友合租，可选择乐怡居90平方米的三房单位，租金约3500~3800元/月。
承租介于1500~2000元/月
郊区盘源随便选 能租到老城区旧宅
合富置业梁燕明表示，租金预算1500~2000元之间的毕业生们，基本能在白云区的机场西、海珠区的宝岗、昌岗、江南大道、工业大道沿线租到素质较佳的一房单位。而在越秀、荔湾老城区的西门口、农讲所、上下九、陈家祠等有地铁途经的区域，也能租到地铁站附近素质较佳的一房单位。在白云区的金沙洲和新市，番禺区的大石、洛溪、钟村和市桥，荔湾区的陈家祠、芳村花地湾和桥东，天河区的东圃以及黄埔区的大沙地都能租到两房单位。而月租1500~2000元甚至能租得到番禺区的大石以及花都等区域的少数三房单位。
满堂红统计数据显示，租金在1500~2000元/月的租赁成交主要有海珠区的赤岗板块，成交主要以楼梯楼小区为主，例如聚德花园、鸿运花园等，50~60平方米的小两房，配齐家私家电，月租金在1800~2000元左右。在天河区可以考虑员村板块，素质稍好的小区可以租到40平方米左右的单位，例如鸿运花园、福金莲花园等，小户型的月租金在1800~2000元左右。
承租介于2000~2500元/月
单租也能住进市中心
月租2000~2500元在市中心各区基本能找到符合价钱的两房单位，甚至在番禺的大石和花都能租到电梯三房单位。据梁燕明介绍，月租2000~2500元可在天河区的东圃、番禺的洛溪、华南板块以及荔湾区的芳村能租到电梯楼两房单位，“甚至在白云区的机场西、天河区的天河北、越秀区的区庄这些市中心租房热点区域，月租2000~2500元亦能租得到一些条件不错的1房1厅电梯单位。”
满堂红统计数据显示，近期租金在2000~2500元/月的租赁成交集中在宝岗一带、工业大道一带的小区物业，例如杏园小区、昌龙苑、怡龙苑的小两房，50~60平方米的物业月租金在2400~2500元左右，电梯楼可以考虑宏宇广场或南北广场的一房，月租金在2500元左右。而在越秀区，则可以考虑水荫路一带的楼梯楼小区，50~60平方米的物业月租金在2500元左右。另外也可以考虑五羊小区的一房，30多平方米单位月租金在2100~2200元左右。