双合同重现江湖!宝宝们,你们首付要多几十万

来源: house.southcn.com

　　今日，位于荔湾区某江景大盘推售新品，该项目在近一个月的网签均价约3.9万元/平，而今日售价普遍5万元+/平以上，最低折后售价都达到4.9万元/平。

　　短短一个月的时间，就涨了1万元+/平，这是怎么回事呢？让我们来看看今日推新的部分单位价格表：

 　　这张价格表显示，成交价格包括 简装楼款 和 装修款 ，以902单位为例，简装楼款约761万元，装修楼款约125万元，若一次性付清装修款，最后的成交价格合计约为886万元；若通过银行贷款来付款，最后的成交总价约895万元。

　　值得注意的是，装修贷款最高额度80万元，且必须在5年之内还清。

　　这就是典型的的“双合同”形式，将总的购房金额，拆分成两个合同签署，其中的简装楼款即为网签合同价。

　　仍以902单位为例，若按照简装楼款761万元计算，首付3成约228万元，基准利率下20年等额本息贷款， 月均还款3.5万元左右 。

　　但是加上装修楼款125万元，则意味着首付要353万元左右；若选择银行贷款，首付总共约273万元， 前5年每月月供要增加1.5万元 。

　　然而，即便如此，购房者们也欣然接受，据悉，该项目一个上午的去化就超6成。好吧，你们有钱，你们任性~