法拍房，真能捡漏吗？业内：读懂公告避风险

　　“法拍房”是指被法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价款满足债权。

　　眼下海南不少买房者盯上了司法拍卖房，通过网络平台上的司法拍卖“淘房”成为买房新途径。相对于市场销售的商品房，购买司法拍卖房需要注意哪些事项？

　　“淘”司法拍卖房成买房新途径

　　海口市民刘女士近日想购买一套二手房，连续看了多套房子都不是很满意，有朋友向她建议，可以在网上“淘”下司法拍卖的二手房产，说不定能淘到好地段的低价实惠房源。

　　刘女士查询网络司法拍卖平台，发现司法拍卖通过网络挂牌的房源还真不少，而且相对于市场价，起拍价格也很低。最后，刘女士参与竞拍了一套起拍价为63万元，位于海口市中心的一套70平方米的二手房产，但没想到竞拍价格步步升高，这套房产最终以85万元花落别家。

　　据了解，目前全国各地有越来越多的法院陆续开通了网上司法拍卖，通过网络平台将房产、汽车以及各种因涉案查封并强制执行的财产物品公开拍卖。

　　记者在网上查询了海口市中级人民法院的司法拍卖淘宝店，发现该法院挂拍卖的物品有163件，其中除了车子、家具等外，房产占了大多数。挂拍的有价值百万的房产，也有起拍价为20万元的小单元房。这些司法拍卖房，以明显低于市场价的优势吸引不少人目光，如果没有人竞争，仅用起拍价就可以买下来。

　　“法拍房相对于市场售卖房，一般价格是比较低的，而且现在不少城市的法拍房是不限购的，这就导致了法拍房市场关注度越来越高。”海南省房地产协会秘书长王静介绍说，海南司法拍卖房产要按照限购政策执行，按房源位置确定是否在限购区内。

　　起拍价格偏低 “淘”好房不容易

　　业内人士提醒，司法拍卖房虽然看起来起拍价低，但背后隐藏的风险也不少，购房者一定要谨慎对待，否则“馅饼”容易变成“陷阱”。

　　据了解，网络挂牌的司法拍卖房有四个主要来源，一是按揭违约产生，二是民间借贷违约产生，三是司法没收，四是无主房产。因此容易产生“老赖”业主不肯搬走、迁移户口有困难等问题。

　　对于很多购房者而言，购买司法拍卖房，是看中了其起拍价格相对较低，而且有部分房源位置好，房型端正，看起来确实是物美价廉，说不定能够碰上好运气“捡漏”。

　　但拍卖行业人士也提醒购房者，总体上，司法拍卖房的起拍价会低于市场价格，但是在竞拍过程中，一些重点学区房或者是位置绝佳的房源，竞拍者较多竞争激烈，也出现过竞拍成交价远远高过市场价的案例。

　　同时，法院要求，竞拍成功后要在限定期限内一次性付款，并且买受人要承担所有的过户税费，这对普通购房者而言，是个不低的门槛。此外，除了契税费外，还可能要缴纳拖欠的物业费、水电费、滞纳金等相关费用。

　　行业人士:读懂公告规避风险

　　据介绍，从去年8月起，我国最高人民法院出台了《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，其中规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

　　为此，行业内人士提醒，一般的司法拍卖流程是从拍前准备→报名交保证金→出价竞拍→竞拍成功→办理交割。在标的物公告期间，购买者要仔细阅读拍卖公告，提前了解清楚司法拍卖规则，以及拍卖房源的案件背景和具体情况，注意防范拍卖交易过程中可能出现的风险。

　　需要注意的是，如今网络竞拍的竞买人支付宝必须通过实名认证，否则就无法参与竞拍。竞买人的保证金必须通过支付宝支付，若竞拍成功，余款可以通过支付宝和线下支付两种方式实现。

　　所以，市民如有意购买司法拍卖房，在竞拍之前，一定要做好充分的调查，最好是到房源实地探访，这样才能避免后期问题的发生。总体来说，司法拍卖是一个购房的好渠道，但需要提前做好充分了解，在充分了解基础上，根据自身需求做好竞拍准备，还是可以买到性价比高的房子。