传呼和浩特解除限购 专家称年内退出城市或达30个
和讯房产消息 在降价潮的凌厉攻势下，又一城举起白旗。
6月20日，呼和浩特市房地产开发监督管理处对外公布呼和浩特市政府办公厅印发的《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》通知。通知提出，要充分发挥市场对资源配置的决定性作用，取消商品房销售方案备案制度。这是继沈阳之后，又一个意欲取消限购的城市。
不过，据媒体消息，呼和浩特也紧跟小伙伴的步伐，踏上了辟谣之路。但不置可否的是，未来商品房限购的解除，将成为行业的大趋势。
“它毕竟是行政性的手段，挂钩的一些因素和当前中央推行的包括户籍制度改革等政策并不相符，早晚是会退出历史舞台的，特别是在这些供应量特别大的城市，”亿翰智库研究中心主任张化东评论称。
据中原地产数据统计，呼和浩特总人口300万，其中城市人口仅200万。与其二线末城市定位不符的是，城市住宅可售库存高达12万套。然而，该城市目前平均每月成交仅为1000套左右。
以此估算，去化目前可售需要起码10年。值得一提的是，呼和浩特最近几年每年供应的住宅用地都数百万平米，最近5年政府卖了住宅用地合计2120万平米，未来潜在供应起码还有10万套以上。
中原地产首席分析师张大伟算了一笔账：“12万套住宅，按照户3人计算，可以容纳36万人居住。叠加潜在供应，可以容纳70万人以上，基本可以满足目前呼和浩特3户人可以再买一套。”
2013年末，呼和浩特市常住人口为300.11万人，比上年增加5.23万人，其中城镇人口为198.79万人；2012年，呼和浩特市常住人口为294.88万人，比上年增加3.69万人，城镇人口为192.33万人
张大伟指出，限购政策是结合户籍起到效果的，实际全国除了北京与上海，其他城市落户的难度基本都是与购房能力匹配，这种情况下，特别是三四线城市，甚至二线城市，限购的执行对市场的影响本来就不大。
张化东对此观点提出赞同意见，“现在影响需求的因素，首先是房价过高，前期消耗需求过快，还有就是现阶段个人购房贷款的难放行。我们之前曾经测算过这些有可能限购退出的城市，限购影响的成交量大概占市场比例在20%左右，也就是说，对整体市场的影响从规模上不大。”
张大伟进一步指出，按照呼和浩特市的目前市场结构，已经具备了所有崩盘的特征。“限购这种松动对一个库存去化10-20年的城市来说，因为人口增加少，也用处有限，如果不再大规模救市，年内房价将出现暴跌。限购政策可能会在除一线城市和超1000万人口城市依然存在外，其他城市都有可能逐渐被取消，预计30个以上城市的限购将可能在年内取消。”
作者：冬夏
本文来源：和讯网