深圳客扫过一轮后 哪些镇街的二手房涨幅最大？
春节后
深圳客开始不断渗入二手市场
以城区为首的二手房价开始起跑猛涨
业主反价、惜售现象增多
以前被认为偏远的社区也逐渐有人关注
南城宏图、西平板块二手住宅报价集体暴动
轻松突破1.5万元/平米，击穿1.6万元/平米......
……
3月份过后，市场成交结果如何呢？
统计显示，3月东莞二手网签6545套，暴涨1.5倍，创下五年新高
全市网签6545套，77.3万㎡，较2月份大幅增加155.8%，同比2015年3月上涨150.7%。
“政策利好叠加、季节性旺季及一手供应持续不足是本月东莞二手楼市爆发的重要原因。”合富方面表示。
2016年3月东莞二手住宅网签宗数
若从区域观察样本，投环比升幅在2倍以上的片区主要有两种类型
一是主城区，包括东城、莞城和万江，升幅基本在2倍左右；
二是 经济 较发达的镇区，如厚街、常平、樟木头，升幅基本在2.4倍以上。
临近深圳的镇区交投升幅并不大，合富方面认为，主要是前期深圳客大量消化，加上深圳调控政策有所收紧，影响部分买家的购房情绪。
受此影响，合富指数监测，3月深圳二手客的占比为12%，较1、2月下降。
2016年3月深圳二手客的占比（%）
3月东莞二手住宅网签宗数较大的区域
在这里，我们主要总结一下市场特点
表现最突出的就是，随着行情火爆，业主心态强势，反价、惜售现象较多
据合富指数监测，3月份业主普遍反价3%-5%，个别甚至升价10%。
甚至有客户追价10%，业主仍不肯卖的极个别事件。
由于交投节奏明显加快，东莞各区的二手楼价呈普涨局面，涨幅基本在3%左右。
二手买家购房目的分布
在这些置业者中，首置需求仍占七成， 投资 需求持续增多
据合富指数监测，3月份东莞二手投资客有持续增多的迹象。
3月份投资客的占比为13.2%，较2月略增，较2015年的6%左右明显增加。
东莞投资型二手买家占比 （单位：%）
数据支持：东莞市房管局、合富置业
