深圳房价暴涨炒热东莞临深片区房价 凤岗持续居首

受深圳房价持续暴涨的热度影响，凤岗连续7周稳居镇街销量首位

东莞时间网讯   “3·30”新政出台后，深圳房价迅速飙升，据报道，不到两个月的时间，深圳多个热点区域，如前海、龙华、宝中等片区“跳涨”，房价飙升近40%。

随着深圳房价持续暴涨，深圳客加速外溢，拥有绝佳的地理和价格优势的东莞临深片区承接了其中的绝大部分。临深片区楼市成交迎来暴增，成东莞市场绝对主力。据东莞中原市场研究部监测数据显示，上周（5月18日-24日）临深片区共成交住宅537套，占全市的34%。其中，凤岗成交尤为火爆，截至上周已连续7周稳居镇街销量（套数）排行榜首位。

业内人士分析认为，深圳房地产市场最大的问题是库存不足，没有新地可用，旧改的周期长，难度也大，供求关系紧张会长期存在，到今年年底，深圳房价上涨的速度会很快。这也就意味着深圳客将会更加快速地向价格洼地临深片区外溢，临深片区楼市将量价齐升。

深圳客加速涌入

“深圳房价持续暴涨，在深圳置业压力飙升，很多深圳人只能将目光瞄向深圳周边区域，其中东莞临深片区就是绝大多数深圳客的选择。”三正地产副总经理李启清说道。“相比深圳不断高企的房价，临深片区不仅房价低，只有八千到一万元，堪称洼地，而且楼盘都拥有宽敞的居住空间环境，生活配套设施也比较齐全，深圳客自住、投资、度假都比较适宜。”

受深圳房价加速外溢影响，临深片区楼市成交迎来暴增，成东莞市场绝对主力。据东莞中原市场研究部监测数据显示，上周临深片区共成交住宅537套，占全市的34%。其中，凤岗成交尤为火爆，截至上周已连续7周稳居镇街销量（套数）排行榜首位，累计销售2065套，日均卖出42套。从个盘成交情况来看，上周临深片区的益田·大运城邦、御湖半山、绿茵·温莎堡、蜜糖、碧桂园·翡翠山等5项目均挺进了东莞楼盘洋房销量（套数）排行榜前十强。

临深片区多楼盘提价

成交大幅上涨，房价自然也就水涨船高。记者走访发现，近段时间，临深片区已有多个楼盘提价。

记者调查了解到，“3·30”新政出台后，凤岗的永江·臻萃园率先声称要涨价，而在刚刚过去的4月，该楼盘价格确实上调了4%。据悉，永江·臻萃园去年4月主推2、8、21栋的75-136平方米二至五房，均价为8000元/平方米，现如今，在售75-84平方米二房、94-122平方米三房和160-180平方米四房，价格则飙升到了9000-9200元/平方米，一年时间上涨12.5%-15%。

同样位于凤岗的大运城邦益田金地艺境花园，今年也曾多次调整价格。据了解，与年初相比，目前该项目价格涨幅已达10%-15%，只不过，由于前段时间销售过于火爆，目前该项目正处于暂时无货可推状态。

塘厦的御湖半山年初均价只有9500元/平方米。东莞中原市场研究部监测数据显示，上周御湖半山住宅成交均价为10236元/平方米。不到半年时间，涨幅约8%。