深圳规土委:土地续期如何缴费仍在研究

　　（原标题：深圳规土委：土地续期如何缴费仍在研究）

　　针对深圳如何处理土地使用权续期问题，不少媒体援引《深圳到期房产续期若干规定》称，补缴地价数额为公告基准地价的35%。但深圳市规土委在回复南都记者采访时指出，该规定特指在深圳存在的、特殊的行政划拨用地。对于出让的土地使用权到期后，如何续期、是否需要交纳地价等问题，深圳还在研究制定相关政策。

　　据媒体报道，今年3月份，深圳长城大厦一套80.6平方米的住宅申请土地使用年限延期20年，花费了4.5万元，补交地价款仅为市值的0.7%。该报道引用了2004年深圳市颁发的《深圳到期房产续期若干规定》指出，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。

　　这一新闻导致很多人误认为，深圳对于所有性质土地使用权到期之后，都要求按照公告基准地价的35%进行补缴。但实际上，《深圳到期房产续期若干规定》明确约定了适用范围，特指在深圳存在的、特殊的行政划拨用地。

　　广东信荣律师事务所主任张茂荣律师介绍，一般住宅建设用地普遍都是通过土地出让的方式取得，并不适用该规定，因此也不是按照公告基准地价的35%补缴地价，具体付费标准目前尚无规定。

　　深圳市规土委也表示，1995年9月18日后已签订《土地使用权出让合同书》的土地使用权到期后，如何续期、是否需要交纳地价等问题，深圳正在研究制定相关政策。

　　长城大厦用地属于行政划划拨土地还是出让土地？该住宅补缴的4.5万元具体是如何计算出来的？在细则出台前，土地使用权到期后的住宅房地产按照何种标准补缴地价？这些问题，深圳市规土委并未进一步回应。