搜房海外：澳洲经济疲软成投资房产最佳切入点
近期澳洲失业率持续维持在12年来的最高位，10月更是升高至6.2%，这些数据预示着澳洲经济正处在一个艰难的境地，在很多投资者看来，疲软的经济对澳洲房地产市场将会产生负面影响。据房产机构Domain发布的数据来看，今年第三季度澳洲房产中价位仅仅上涨了1.2%，这是近两年来最差的增长率。
在此经济背景下，房产市场上的一居室公寓却成为需求热门。据澳大利亚统计局数据显示,未来几年，悉尼和墨尔本的一居室将是需求最旺的住宅类型,预计每年可增长2.2%，达到320万户，到2031年，一居室可占市场上所有住宅的28%。
房价倒逼澳洲人关注点转移 配套完善一居室赢年轻人青睐
房价的可负担性是造成这种趋势的主要因素，这成为疲软经济下的投资风向。以悉尼房产市场为例，第三季度悉尼房产中位价上涨3.8%，悉尼别墅中位价高达84.4万澳元，公寓中位价飙升至54万澳元甚至超过布里斯班，阿德莱德的别墅价格。高房价使许多本地购房者被迫放弃购买独栋别墅，转投更具负担性的小面积公寓。
此外，不断密集的城市人口也是一居室公寓走热的重要原因。特别是大量年轻移民的涌入，带热悉尼墨尔本的公寓租赁市场，第三季度悉尼一居室公寓租金同比上涨4.4%，达到470澳元/周。墨尔本一室公寓租金上涨3.2%，达到320澳元/周，两市的一居室公寓租金收益率均接近5%。
第三季度悉尼各户型公寓租金
(数据来源：RPdata)
搜房海外置业专家提示，作为房产投资者应清楚经济环境与房价情况并不划等号，澳洲央行削减利率以支撑经济放缓的措施将为未来的经济增长提供跳板。在当下的低利率环境下，利用渐旺的低层次住房需求或将成为新的投资切入点。专家提出，在城市中央商务区工作的年轻白领和留学生最青睐位于中央商务区10公里左右区域的小面积公寓。在挑选房产时，各位投资者应多关注项目的周边配套，靠近商店、餐馆、咖啡馆等年轻人喜爱的设施配套,和公共交通发达的地区在租赁市场最受欢迎。