大源模式、火村速度、猎德样板……城中村改造遍地开花
猎德村的锅耳屋建筑群 广州日报全媒体记者杨耀烨 摄
猎德涌碧道景色怡人。广州日报全媒体记者庄小龙 摄
大洋网讯 近日，广州市召开“城中村”改造工作现场会，亮出了广州市旧村改造的成绩单。截至2020年6月底，全市已批旧村改造项目57个、24.9平方公里。今年1-6月，全市城市更新项目完成固定资产投资439亿元，同比增长28%。
近日，记者走访广州多个城中村发现，旧村改造已在广州遍地开花：全市最大的城中村大源村，创新土地收储模式，还将引入地铁26号线；黄埔区火村通过“快批、快拆、快建”，创下了拆迁数量历年之最；而在天河区的猎德村，10年前的旧村改造让猎德人完成了从村民到市民的转变……
大源村破局：引入地铁26号线
记者在白云区大源村看到，16单元的启动区地块已基本完成清拆平整，大片“熟地”静候建设。白云区相关负责人介绍，大源村提出“更新改造单元”的创新模式，全村划分成20个更新单元。首期选取16单元容发物流政府收储及周边旧村品质提升改造项目作为启动区。
记者走访发现，大源村位于白云山、凤凰山、帽峰山包围之中，交通不便一直困扰着17万居民。市城市规划勘测设计研究院相关负责人介绍，大源村计划引入广佛环城际和地铁26号线，为居民“解围”。地铁26号线将成为3号线的“姐妹线”，途经白云、天河、海珠等区，为广州增加一条南北大动脉。
同时，大源村规划以广佛环城际大源站TOD为核心，引入上下游资源服务体系，从低端低效的传统淘宝电商、仓储物流产业转型升级为以商业商务、科技研发产业为主的区域商业中心、文化创意和科技创新中心、现代物流总部基地。
火村速度：新增动迁签约率达96%
火村三旧改造项目现场，施工改造正在热火朝天地进行中，几座新楼已经拔地而起。据了解，自2017年10月启动项目规划调整以来，截至目前，火村总体签约率已达96%，拆除栋数率达88.4%。黄埔区提供的数据显示，2019年该区拆迁数量创下历年之最，旧村改造项目新增动迁签约10058栋，占历年来总量的44%，新增动迁拆除面积279万平方米，占历年总数的67%。一串串亮眼数字展现出了“火村速度”。
火村的“快”，正是黄埔区三旧改造的核心词。“快批、快拆、快建！”黄埔区相关工作人员说，“现行审批流程有60项，我们压缩为3项，审批时间从1年半压缩到3个月。”据介绍，在对萝峰村进行的旧改项目中，开发商在2个月内建成样板房，开放给村民参观。村民对旧改有了信心，仅3个月，就有3400多户村民完成签约。早日签约意味着早日回迁，对于开发商来说，也降低了成本。据统计，今年1-6月，黄埔城市更新完成固定资产投资108亿元，同比增长63%，城市更新累计完成固投806亿元。
猎德村蜕变：村集体收入增长5倍
在猎德涌旁仅百米，是猎德村37栋复建房，这里是广州旧村改造的典型项目，2010年，猎德村完成68.6万平方米的改造，村集体年收入从改造前1亿元，提高到5亿元，村民年终收入从改造前的人均每年25000元，提高到90000元。曾经的握手楼化身成为现代化的高层住宅和写字楼，“脏乱”的城中村已完美融入珠江新城中央商务区。
在城市化进程中，这座有着近千年历史的岭南古村，没有丢失自己的精神文化，5座村祠堂、猎德地理文化步径、重新修缮的龙母庙，以及沿猎德涌而建的几十栋传统建筑，保留了猎德的古村风貌。
猎德经济发展有限公司董事长李炽煐介绍，改造后，猎德村集体成立了物业公司，负责管理复建房，解决了超300名村民的就业问题。
此外，据统计，猎德村改造区域新增绿化面积1万多平方米，绿地率提高到30%，猎德涌得到升级整治，由臭水沟变成清水河。
让城中村给“新广州人”归属感
在广州市“城中村”改造工作现场会上，记者了解到，广州市将进一步推动城中村改造治理，完善政策，细化准则。抓紧印发《深化城市更新工作的意见》和各项指引的同时，在前瞻规划上，实现更大的突破，编制印发城市更新3年、5年、10年的改造规划，科学统筹城中村改造工作。
为提高城中村土地利用效率，城中村改造还将强化产业控制，城中村改造将按照“产城融合”的要求，加强产业导入，降低企业成本，释放更多科创空间，引入科技创新产业和现代服务业，对融资地块的产业建设量与住宅建设量的比例进行分区管控。
作为城市人口的承载体，今后的城中村改造中还将改善人居环境，补齐民生短板。做到高质量的教育、交通、体育、医疗、文化、休闲等设施全覆盖的同时，兼顾新市民和低收入群体“一间房、一张床”的居住需求，为城市低成本运行留出空间，让外来人口到了广州也有安全感、归属感。
此外，作为城市形象的重要组成部分，城中村改造后的面貌要坚持高标准设计。下一步，广州市将要采取“大师领衔、专家咨询、公众参与”，鼓励邀请院士、大师团队以及国内外名家大师参与策划咨询、方案设计，为城中村改造打造建筑精品。
文/广州日报全媒体记者贾政、李天研
