物业管理费涨价降服务？发改委称业主可选聘物管
市民担心放开价格会导致物业费上涨 羊城晚报记者 汤铭明 摄
未成立业委会小区调价必须双过半
国家发改委放开的9项地方商品和服务价格与百姓生活密切相关，有人担心放开价格会导致物业费上涨。国家发改委价格司相关负责人表示，业委会可公开选聘服务好的物管。那么，没有成立业委会的小区怎么办？记者了解到，广州已有一套专门针对业委会成立之前物管费调价的机制，以维护业主合法权益。
羊城晚报记者 赵燕华
发改委称业主可选聘物管
价格放开是否会对百姓生活产生影响？
国家发改委价格司相关负责人指出，对于非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务收费，可以由业主委员会采取公开招标的方式，比质比价，选聘服务质量好、收费标准低的物业服务企业。
国家发改委强调，坚持放管结合，并明确了加强事中、事后监管的三项具体措施。一是要求经营者严格落实明码标价制度；二是督促行业主管部门加强对本行业相关经营主体服务行为监管；三是要求各级价格主管部门依法加强监管，坚决依法查处串通涨价、价格欺诈等不正当价格行为。
没有业委会调价要过三关
没有业委会的小区，涨不涨价、涨多少是否都由物管公司说了算？
广州市国土房管局相关负责人介绍，《广州市物业管理暂行办法》早有专门针对没有成立业委会的小区物管费调价的机制。
据介绍，《办法》规定，业主大会成立之前需要对物业服务收费标准进行调整的，物业服务企业应当对上一年度物业项目经营情况和调价方案进行审计，取得审计报告；在小区公告调整物业服务收费的相关事项，并书面告知物业所在的街道办事处、镇人民政府，居民委员会、村民委员会以及区、县级市价格行政管理部门和房地产行政主管部门；调价方案必须经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主表决通过，表决结果应当以书面形式在小区公示60日以上；业主对调价方案的表决结果有异议的，可以查验本人表决意见，物业服务企业应当及时提供业主本人表决意见以供查验。查验的业主表决意见与公示的表决结果不一致的，物业服务企业应当重新统计表决结果；业主对物业服务收费标准的调整有争议的，可以向物业所在地价格行政管理部门申请协调处理或者依法向人民法院提起诉讼。
也就是说，没有业委会的小区，若物管费要调价，须经过以上三道关卡：第一道关，审计、公示、备案通过；第二道关也是至为关键的：须经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意；第三道关：如果业主不同意，物管公司的调价方案得交由物价部门或者法院来协调处理。
有关部门将跟进物管服务
可业主们还是比较担心，在新一轮涨价潮下物管采取“减量不加价”的方式。市民王先生就称，即便小区的物管费表面不涨，但服务质量有可能下降。
对此，广州市房管局相关负责人说，该如何执行价格改革新规还需要进一步讨论和市场调研。虽说执行市场调节价，但如果物业“减量不加价”，作为房管和物价部门，也不会“一放了之”，还会做好监测和跟进管理，维护市场价格秩序的稳定。