物业维修资金 怎么花需明晰

原标题: 物业维修资金 怎么花需明晰

　　2016-07-01 07:29:24　来源: 广州日报(广州)

　　日前，广州市住建委公示了《广州市物业专项维修资金管理办法（征求意见稿）》，并正式征求社会意见。此次《办法》就维修资金的交存、使用和监督等方面进行了细化规定，其中显著的变化是交存标准的改变。

　　这次的《征求意见稿》包含了不少创新举措，涉及资金的交存、使用和监督等方面，规定很细致，有些修改也更人性化，符合资金使用管理的实际。比如规定交存标准三年调整一次，按每平方米建安造价的5%确定，这就比原先的“一刀切”标准更贴合实际，不至于等到用维修资金时，才发现当年的资金只够粉刷墙壁，还谈何维修。又比如，规定经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，物业专项维修资金可以划转业主大会管理，这让原本就属于全体业主所有的资金，终于让业主有了当家做主的机会。此外，把电梯冲顶、蹲底等严重隐患和质监部门认为有维修需要等情形作为可直接使用资金的紧急情况，为资金的维修使用创造便捷的渠道。这些都是很让人惊喜的变化，也让广州在物业维修资金管理上“创新范”十足，走在了全国的前列。

　　物业专项维修资金，又被称为房子的“养老金”，与个人养老金相似，关键问题就是“钱怎么来，来了怎么管，最后怎么花”，这几点解决好了，也就不会有什么大问题。这一次《征求意见稿》，在“钱怎么来”和“来了怎么管”上出台了不少很不错的措施。但在“怎么花”上，感觉还可以放得开一些或者规定得更细一些，比如使用资金时的业主占比，至少要给业委会一定的权限根据公共利益采取其他措施破局的路径。“三个臭皮匠，顶个诸葛亮”，为了自己房子的“晚年幸福”，大家赶紧提意见吧。