环北京楼市集体被透支 处处涌动降价潮

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　　作为燕郊的代表性楼盘，夏威夷南岸此前曾推出特价房吸引购房者，目前也正在进行优惠促销活动。 新京报记者 陈禹铭 摄

　　去年京津冀协同发展消息一出，给环北京楼市带来一针强心剂，房价也直线上升。然而，由于高度依附于北京楼市，在北京楼市调整之际，环北京区域的楼市也受到很大冲击，不少项目价格开始出现松动，有的楼盘降价额度达到数千元。

　　 利好透支酝酿降价

　　在京津冀一体化发展的利好之下，环北京楼市集体被透支。

　　燕郊房价从2012年的均价6000元/平方米，涨至2013年的1.1万元/平方米。香河楼市则从2012年的5000元/平方米，涨至现在的7000元/平方米。受益于北京第二机场的建设，固安楼市从去年一路疯涨，从6000元/平方米一下子跳涨到万元左右。

　　但经过此轮炒作之后，再加上全国楼市调整，环北京楼市集体降温，目前价格出现回调。

　　位于大厂（邻近燕郊）的某项目正在销售78-120平方米的高层产品，目前有两种价格，一种6500元/平方米，要2016年6月交房，一种8500元/平方米，要2015年10月交房。“产品都一样，只是交房时间不同，你如果不着急住，买6500的更划算”，销售人员告诉记者。

　　早已冲破万元的燕郊楼市，近期房价松动明显。某项目此前售价12000元/平方米，现在9800元/平方米就能买到。

　　而在固安，包括金海城、绿宸万华城在内的众多楼盘价格自今年以来基本处于停滞状态。在熟知固安楼市的人士看来，庞大的供应量和提前透支的利好，让固安楼市举步维艰。

　　成交量下降需求锐减

　　环北京楼市与北京楼市紧密相连，跟随北京楼市而波动。

　　中国房地产经理人联盟商务主席陈顺表示，环北京楼市，高度依赖北京的溢出需求。北京楼市火热时，或者因为限购，购房需求大量涌入，而北京楼市低谷时，北京楼市的自身需求减少，外溢的需求就更少了，环首都楼市也变得鲜有人问津，价格也随之调整。

　　正是这种不稳定性，让不少购房人犹豫纠结。“我想给外地的父母在燕郊买套房养老，但现在通州都跌了，如果能在通州买，没必要去燕郊买，”正在为父母选购养老房的孟先生表示，环北京楼市大起大落，还是北京房子更保值一点。

　　易居房地产研究院研究员严跃进认为，当楼市火热的时候，环北京楼市跟着上涨，购房人跟风买进，而当楼市调整之时，环北京比北京先跌，购房人则变得理性。市场观望增加，需求锐减，开发商开始大规模促销。