现在买公寓 会不会烂在你手里？

　　二手市场的公寓，仍可交易给个人

　　调控新政颁布已经一个多月，但肥妹还是一直被后台读者追问有关新政的问题。这也不怪你们，新政条文多且复杂，你们要是都看明白了，贴心的肥妹还怎么刷存在感？好吧，现在肥妹集中就公寓的问题，来帮你捋一捋吧。

　　现在市场上的公寓，个人还能买吗？

　　3月30日发布的《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》里，有这一条：“房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。”

　　也就是说，开发商手里的公寓、商铺、写字楼只能卖给法人单位，“个人勿近”。所以，市场上的一手公寓，个人肯定是没有资格买的。

　　但有些开发商说给3000元注册一个公司照样能买？

　　这完全是忽悠！你知道变身法人后要如何报税、如何年审吗？知道再转让物业还要被收重税吗？反正肥妹告诫你，当笑话听就算了，千万别当真！

　　如果我现在买了二手公寓，以后还能不能卖？

　　可以的，对于二手公寓并无限制，简单地说，之前个人买的公寓，可以无限次转让给个人或法人。

　　那不是“幸福”了市场上的二手公寓？

　　“法不溯及既往”嘛。不过也要注意，公寓也一样有“禁售”期限：个人买的公寓须取得不动产证满两年后，方可转让或办理析产手续；法人单位买的公寓，须取得不动产证满三年后方可转让。

　　对于公寓，还有没有其他政策？

　　还有一点要特别提醒购房者：这段时间公寓贷款审批趋于严格，截至4月18日，仅剩中国银行、浦发银行、交通银行、恒生银行、农商银行和平安银行6家银行对公寓继续放贷，但利率上浮至少10%。其他银行已对公寓停贷，不排除近期会有更多银行对公寓停贷，如果有购买公寓意向的买家，最好做好全款购买的准备。（文/图詹青）