广州琶洲西区、广纸起步区、市广路商务区规划获批

　　8日下午，市国规委一口气挂出6个规划，其中最受关注的不乏有“广州CBD2.5版”的琶洲西区，也有三旧改造的重点工程——广纸片区起步区，还有位于番禺的次级商务区——新旧市广路围合地块等重点打造项目。

　　 琶洲西区将打造成紧凑型CBD

　　琶洲西区位于琶洲岛上，东至华南快速、南临新港东路、西接黄埔涌、北至阅江路。琶洲西区总用地面积为158.9公顷，综合容积率为2.98，总建筑面积为473.4万平方米。

　　根据规划，这里被定位为集约节约用地，建设互联网创新集聚区，打造广州紧凑型新CBD，打造有文化底蕴、有岭南特色、又开放魅力的总部商贸区。

　　目前，琶洲西区的互联网创新集聚区，已经吸引了包括阿里巴巴、腾讯、复星集团、唯品会、国美集团、小米、欢聚时代YY、环球市场集团等大型电商巨头总部进驻。

　　从规划总平面示意图不难看出，作为紧凑型的CBD，在街道设计方面，将结合本土岭南特色，建设骑楼街道，打造宜人的商务环境，风格上富有文化底蕴，使用上便民宜行。

　　在交通规划中，琶洲西区未来将再新增19号线，加上现有的地铁4号线、8号线以及海珠环岛轻轨，共有4条轨道交通在此经过，且琶洲西区内还有多个轻轨节点设立，与环岛轻轨连接。另外还将修建客运码头直通香港机场。

　　未来，从琶洲出发，25分钟直达白云国际机场，10分钟至广州南站，1小时就可以到香港。

　　 广东轻工业机械厂等连片改造地块将变身滨水居住区

　　同样在海珠区的，还有广东轻工业机械厂等连片改造地块。该地块为广纸片区起步区，位于海珠区西部，广纸片区以东，南临珠江后航道，西接石岗路，东临石溪涌、北临石溪村，丫鬟沙大桥从改造地块东南侧经过。改造总面积33.17公顷。

　　本次规划结合了西侧广纸片区路网优化和改造地块内用地权属情况，对规划道路、用地布局及用地性质进行调整。与原规划相比，最新规划增加了居住用地的功能，同时减少了商业功能的开发。公共配套方面更加完善，新增了小学、托儿所、托老所、社区居委会等。

　　据了解，该地块包括了4个旧厂、2个旧村的全面改造，未来将打造成为滨水居住区。

　　最新规划显示，该地块规划总建设量为41.65万平，毛容积率1.26；商业容积率2.5，居住容积率4.0-5.5；商业建筑密度≤40%，居住建筑高度60~120米；小学容积率0.8，建筑密度≤25%，建筑高度≤24米。

　　虽然居住用地的控高为60-120米，不过，时任市长陈建华曾表示，从防火、安全、造价等方面来考虑，最好不要建超100米的高楼。

　　 新旧市广路围合地块打造次级商务区

　　新旧市广路围合地块，位于番禺区钟村街中北部，西距广州南站5公里，东临长隆旅游度假区，地铁7号线穿过地块并设有钟村站。

　　该地块规划面积102.8公顷，城乡建设用地面积101.87公顷，规划居住人口（含村人口）1.1万人。范围涉及3条村地：谢村、诜敦村和钟二村。

　　随着南站、长隆、万博地区的发展，以及地铁7号线的建设，该地块的功能地位大幅提升。根据规划，这里将打造成南站-长隆-万博轴上的次级商业、商务、旅游配套服务区。

　　与原规划不同的是，最新规划增加了大幅商业服务用地，相对应的，居住用地也大量的减少，并且增加了健身场所、托老所等公共配套。