白云|小区电梯广告收入归谁?这些你不知道就亏了
白云区机场路某小区的电梯大堂，连小区公告栏也张贴了广告。记者 萧嘉宁摄
本版撰文 记者 周伟龙 实习生 严泳仪
3月15日，沈阳市中级法院公布2015年十大经典案例，其中一个案例称，当地一小区物管私自占用26万余元小区广告收入，法院最终依法判决26万元广告费归全体业主共有。每天回家，你注意过电梯里的那些广告吗？记者昨日走访了广州市内多个居民小区，对于这些电梯广告的收益与支出，多数市民表示“毫不知情”。在面对记者的采访时，多数小区物管则表示“钱都用在小区建设上”，至于账目明细，他们不愿公开。
记者走访
小区广告多 电梯门也有
昨日上午，市民杜先生带着记者走进海珠区的泊雅湾小区，一进大门便看到，多个LED大屏幕上放着商业广告。走进居民楼大堂，各种展板式、挂墙式及LED式商业广告随处可见，内容有楼盘、旅游、汽车、餐饮、家装、教育培训等。
随后记者又来到新港中路的佳信花园小区，这里的电梯广告要比泊雅湾多很多，电梯梯厢3面均张贴有广告，就连电梯门上也印有广告，广告信息随着电梯门的开闭一张一合，画面有些搞笑。
昨日记者走访市内海珠区、越秀区、白云区多个住宅小区看到，几乎所有小区的电梯都有商业广告。
收益去哪了 业主蒙查查
住在海珠区新鸿花园的梁阿姨得知广告收入应归业主所有时，大呼：“我们从来都不知道有多少钱啊，谁把广告弄进来的？”
走访中，大多数业主对电梯广告收益都是云里雾里，并不知情。他们表示，从未得过包括小区电梯广告在内的收益，有的业主甚至不知道小区公共区域的收益自己也有份。金羊花园业主田先生认为，物业引入电梯广告增加收益是件好事，不过更希望物业能将具体收益公示出来。
物管笼统答 花小区里了
记者采访了泊雅湾物管处一名工作人员，对方称钱都花在小区里，领导不在，自己不清楚这方面情况。新鸿花园物管工作人员则表示，这些收益都是用在小区公共建设上，至于账目明细，“领导不在，不清楚”。
昨日中午记者来到佳信花园小区，在物管罗小姐提供的一份资料上记者看到，该小区“其他业务收入”一项，去年全年广告收入超过22万元，至于这笔钱用在哪里，她说：“我们这里都是统计总收入和总支出，一起使用，你要明确说用在哪里，这个确实不好说。”罗小姐告诉记者，电梯广告是由物业代为处理，所有收益肯定是用在小区建设上，由于小区物管费较低，广告收益也会填补物管总收入，但她强调，每年物业都会将财务公示在小区公告栏上。
律师说法
广告收入归全体业主所有
针对此事，广东法制盛邦律师事务所律师邓刚表示，广告的内容、广告收益的归属，应该通过业主大会或者业主委员会讨论决定，物管无权私自取得广告收益。如果物管擅自在小区电梯、外墙体上设置广告，侵犯了业主权益，业主可以通过诉讼等方式要求物管停止侵害，赔偿损失。
邓刚强调，物业公司只是受业主委托代为管理社区设施等，电梯间属于公共区域，按规定产权由社区内业主共同所有。如果物业公司要在社区内投放广告，必须提前征得业主及业委会认可。而且通常情况下，收入归全体业主所有。
邓刚表示，对于物管所说的“钱都用在小区公共建设上了”这种笼统的回答不能成立。
