“日光盘”背后有玄机 房企算盘：赶在调控前抢收

开发商恐慌式营销，购房者淡定吗？

金羊网讯 记者赵燕华报道：今年楼市真是火到有钱也未必能买到，关键还得靠运气？为了抢收“金九银十”，开发商们使用恐慌式营销的手法可谓到了极致，还真博足了眼球、大增了业绩，不过，随着越来越多的虚假炒作的曝光，监管部门介入查处，无疑给狂热的购房者以清醒思考，尤其是心思思打算用二押之类杠杆炒房的人一下子冷静了下来，日前一份调查显示，逾4成网友表示房价这么高，不愿意当接盘侠。

“日光盘”泛滥有玄机

2日下午，住房和城乡建设部网站一则文件被众多网站转载，社会关注度相当高。原文显示，针对近日两家大型上市房企在济南市开发的三个项目存在的违法违规销售，以及恶意宣传炒作、严重扰乱房地产市场秩序的行为，住房城乡建设部要求济南市相关部门立即调查，依法严肃处理，并将处理结果尽快向社会公布，保护购房人合法权益。

这已不是监管部门第一次出手。日前，一段关于“杭州一楼盘开盘抢房挤破门”的视频在互联网上传播，后经查证，是售楼处在开放日进行认筹活动，第一批认筹定了300个筹，认满了就不认了，造成紧张气氛。视频中的楼盘“龙湖·春江天玺”也因涉嫌无证卖房，已被杭州市萧山区住房和城乡建设局责令限期整改。

无独有偶，9月21日传出令成都楼市震惊的消息——“一位来自浙江的客户一次性买下60套房，成交约1亿”，一时间，“炒房团空降成都”的消息似乎甚嚣尘上。10月2日，成都市房管、工商等部门认定涉事项目“中德·英伦世邦”存在涉嫌散布不实信息、制造市场紧张气氛等违规行为，并进行了严肃处理，并通告处理结果。

而在深圳6平方公寓卖88万元的炒作，最终也被认定为有关房地产中介机构在代理销售中，存在夸大事实、占道经营、为涉嫌违法改建行为的房产提供销售代理等情形。

还有更“恶心”的营销就更恶劣了，如杭州某楼盘开盘，把购房客分成四人一组打麻将，谁先胡牌谁买房……不会打麻将的人连房都没资格买了？这让不懂“国粹”的购房者想死的心都有。

记者注意到，“日光盘”甚至“时光盘”的使用率越来越泛滥，有知情人士透露，其实制造“日光”并不难：根据蓄客量推盘时挤牙膏式地推一小部分，形成争抢氛围，然后加推时价格往上涨一千几百，制造第二轮争抢，如此循环往复，让犹豫不决者的心理防线彻底崩溃，简直把乔布斯的饥饿营销发扬光大。记者最近亲历的天河、番禺几个大盘的营销手法都是如出一撤：首推两三百套，不够，周末加推，但房价居然从均价2.6万/平米涨到了3.2万/平米、从均价1.6万/平米涨到了2万/平米。

房企算盘：赶在调控前恐慌营销抢收

“趁着市场行情好,抓住机会赶紧收获。只要工程进度赶得上,能卖多少卖多少。‘金九银十’是销售的黄金期，这个时候如果量冲不上去，全年的业绩就不好看。 ”一家楼盘营销负责人透露，今年以来，楼市一直处于较火的状态，公司担心未来政策会有变动，因此抓紧促销。记者调查发现，不少楼盘销售方担心楼市政策会收紧，从而影响后期销售。

确实，楼市政策会否收紧，这不光是购房者关注,也是房企最为担忧的。因此,开发商也趁着“金九银十”旺季,尽量“抢收”。

不得不提的是“楼市盛世背后的真相”：今年以来，一二线楼市火爆的销售热情，为房企带来了销售业绩的高速增长，但企业净利润的增长速度却没有跟上。相反，接近半数的房地产商虽然营业收入增长了，但净利润同比却出现下滑局面。

通过统计，A股125家上市房企半年报发现，净利润同比下滑的房企有53家。其中，亏损房企有23家，且均已连续多年净利润下滑。而在145家港股上市房企中，亏损房企则多达40家。

统计发现，不断攀升的土地成本、仍在上涨的资产负债率，正在压缩众多房企的盈利空间。一线城市、部分二线城市高价地频出，将土地成本抬升到新高度，甚至对冲了内地低利率环境所带来的融资成本下降。这使得房企利润率持续下滑成为趋势。频出的高价地块如果不能顺利“解套”，债务杠杆最终可能成为房企脖子上的致命套索。

因此，也就不难理解，开发商为何玩了命似的发布虚假消息、借机恶意炒作了。

购房热潮下，有人选择卖房炒股了

十一长假，除了惯例的出境游大军、自驾游大军，今年估计还要增加一个种类：看房大军。因为楼市实在太火爆了：深圳6平米超迷你户型被炒高、上市公司卖两套房就实现了保壳，可见房地产的魅力之大！那么，最大的问题来了：兜里有钱，趁着国庆有假期，到底该不该买房？

对于这个近期困扰大部分人的最大问题，购房专家告诉记者，如果你是刚需，现在就买；改善型的可以缓缓；投资，短线就算了，长线当作资本持续保值吧。

市民李先生也纠结在这个问题中，他在广州城区只有一套房，是160平米的大户型，还是学区房，足够满足家庭需求，“还有一套房的名额，手头上也有一点钱，想着投资房产，但就下不了手，感觉价格太高了，如果纯投资的话，我觉得已经错过了最佳时机。”李先生坦言，他的目的无非是为了赚钱，所以不需要因为恐慌营销而恐慌，宁愿等机会遇到下一个最佳时机。

与李先生想法相同的人越来越多。东方财富网日前一份调查结果显示，63.8%网友认为目前所在城市的房价太高；17.8%网友有购房计划，表示不能再等了，而42.4%网友则表示房价这么高，不愿意当接盘侠。在当前房价高企，股市长期盘整的情况下，如何进行资产配置获取收益？现在是不是应该卖房炒股了？调查结果显示，32%网友认为该卖房炒股；24.2%网友则认为该卖股炒房，另外43.8%网友表示两项都不支持，既不卖房炒股也不卖股炒房。

住建部公布45家违规房企中介

广深多家中介 违规失信被查

据新华社电 住房城乡建设部继2日要求济南严肃查处房地产开发企业违法违规销售行为后，昨天又公布了各地查处的一批违法违规的房地产开发企业和中介机构。

这些房地产开发企业和中介机构，通过发布虚假广告、恶意编造散布谣言，制造房源紧张气氛，采取违规预售、捂盘惜售等手段，煽动消费者购房，以达到其抬高房价、牟取私利的目的。

这些行为不仅损害了消费者权益，也误导了市场预期，社会影响恶劣。对此，住房城乡建设部要求各地继续加大工作力度，进一步整顿规范房地产市场秩序，促进房地产市场稳定健康发展。

据了解，此次公布的房地产开发企业和中介机构包括北京国锐房地产开发有限公司、上海虹民房地产经纪有限公司、深圳市中执资本投资有限公司、深圳朗泓房地产有限公司、中原地产代理(深圳)有限公司、深圳市世华房地产投资顾问有限公司、深圳链家房地产经纪有限公司、美联物业代理(深圳)有限公司、深圳市广天地庭苑房地产经纪服务部、广州裕丰咨询顾问有限公司、广州艾熙商业管理有限公司、苏州恒力置业有限公司等45家。