看好东莞未来发展前景，越来越多江西客来莞置业

东莞越来越受外界关注。受南沙大桥开通，穗莞深城际轨道的开通在即等利好刺激，外来客户愈发看好东莞市场。来自东莞中原战略研究中心的检测显示，今年上半年，广州、深圳、东莞、珠海、中山、佛山、惠州7个城市中，来自广东省外的购房者中，临近省份占比最高，其中江西客户占比最高、浙江客户占比在快速上升。而从从广东省内看，深圳客户占据半壁江山。

记者向开发商代表以及业内人士了解到，因为东莞地理位置优势大，交通便利，居住环境好，外地客户对东莞楼市依然保持较高关注度。

现象：外地客户看好东莞市场

东莞中原战略研究中心监测数据显示，部分楼盘的购买群体中，外地客占比更多。如凤岗嘉辉豪庭的购买群体中，超过50%的群体为非东莞客户，塘厦星河时代7成左右客户为非东莞客户，塘厦的侨信云起项目中深圳客户达到了9成，塘厦春晖国际城项目，除了43%的购买群体来自深圳外，还有4%的广州购房者。

奥园地产东莞公司营销经理杨槐告诉记者，以他目前所负责的樟木头项目奥园城市天地为例，外地购买客户占比达到8成以上。“来自香港的购买群体达到6成以上，深圳客户将近两成，此外，也有来自北京以及东北的客户。”

杨槐认为，东莞最吸引来自香港、深圳购房群体的主要原因是东莞靠近香港与深圳的地缘优势。“香港人背上包坐上广九直通车就可快速抵达樟木头，两地交通无缝对接，太便捷了，这是他们到东莞置业的首要原因。而深圳客户从深圳出发抵达樟木头，则更便捷，每日往返很容易实现。此外，他们对该区域的价值也非常认可。”

所谓的片区价值，是指所处的地理位置的优势，以及片区内轨道交通的网络布局在提速，这都是外地客户出手购买东莞房产的主要原因。

位于塘厦的德洲城项目，来自外地的购买群体同样超过半数，“深圳客户占比在6-7成左右，毕竟这里离深圳近，深圳人往返于此很方便。”德洲美林房地产开发有限公司副总经理朱廷勇如是说。

不过，这两年该楼盘的购买群体也发生了一些变化，此前本地客户购买的比例不高，占比在2成左右，如今这个比例有所上升，达到3-4成。“本地客户越来越能接受目前的销售价格，毕竟东莞的利好不断，也促使了刚需客户入场购买。”

观点：未来东莞楼市会平稳向上发展

对于外来客户对东莞的看好，东莞中原战略发展中心总经理车德锐表示，目前东莞市场滨海湾片区有北京客、香港客的身影，“他们主要是看好东莞未来的发展前景。”南沙大桥的开通，提升了区域价值，助推片区房地产市场的向上发展。 

对于东莞市场未来的发展，他告诉记者，目前东莞市场依然是以自住群体为主导，供求关系导致了东莞市场会平稳向上发展。“目前东莞各区域的楼盘定价比较理性，各镇街的楼盘均价也与该镇街的经济发展水平相匹配，

东莞中原战略研究中心监测今年上半年东莞楼盘购买群体情况显示，部分深圳客继续看好东莞市场，滨海片区热度持续上升，深圳投资客明显回升，沙田一些热点项目深圳投资客高达60%。从整体上，本地客户仍主导市场。

朱廷勇则说，东莞的地理位置很好。滨海湾片区是今年市场的热点，受到很多人关注，“因为在地产公司从业，经常会有来自各地的朋友来咨询我东莞的楼市情况，他们都对东莞市场比较看好。”

对于未来东莞市场的发展，朱廷勇认为，东莞的轨道交通建设在提速，居住环境也越来越好，所以我对未来东莞楼市的发展充满信心。

全媒体记者 蓝学才/文

编辑/黄刘意