石榴集团称不当投机者不当神秘鄂却遭市场质疑？

　　全国百强地产企业石榴置业集团股份有限公司近期似乎正在通过较为密集的A股投资行为，来提醒人们其正在摆脱以地产业务为单一主业的印象。但在大肆买入A股上市公司股票、践行金融投资布局之时，石榴集团也面临着相当繁重的债务压力。

　　4月17日早间，石榴集团在其官网发布“石榴集团相关资本运作的说明”，称不当投机者，不当炒作者，不做杠杆者。事实上，每每石榴集团大手笔遭质疑，其官方便会及时书文一篇以明志。本次说明也正好发生在该集团举牌开创国际后。

　　石榴集团的官方说明分四部分，阐述石榴集团从哪里来，到哪里去，资金来源以及投资理念等备受争议的问题。

　　文章称，石榴集团认识到房地产市场的过热、局部区域的房价泡沫和地产行业的周期见顶。因此，确认以“产业地产的运营者、科技创新的孵化者、实体产业的整合者”为目标的发展理念。明确其作为草根民企，想要介入国企改革、实体投资的意愿，并认为二级市场是最直接、最简单、最可能的途径。

　　对于饱受质疑的资金问题，石榴集团表示，到目前为止其没有任何金融牌照，也没有任何基于相关投资的市场募资，投资资金来自于企业自身发展的资本积累。尽管在资本市场的屡次出手，已让石榴集团盈利颇丰，但在澄清文中表示，直至今日所有投资的二级市场股权还未进行过任何的质押与融资。石榴集团也言，其在整个地产行业的实际杠杆率和企业负债率也处于相对较低的水平。

　　对于投资理念，石榴集团明确，不当投机者，不当炒作者，不做杠杆者，不做神秘鳄，投资主体不穿马甲、完全穿透。

　　有分析称，石榴集团之所以发声，主要是应对公众对其资本市场大动作的质疑。

　　4月14日晚间，开创国际(600097.SH)发布股东权益变动提示性公告，小间科技与其一致行动人易诊科技、纳木纳尼、吴长会合计持有公司1013.75万股，占开创国际总股本的5.00%，达到举牌条件。值得注意的是，一同公布的简式权益变动报告书还意外地透露出另一则重要信息：截至4月14日，小间科技、易诊科技、纳木纳尼与其他七家公司作为一致行动人，持有北京首钢股份有限公司(下称首钢股份，000959.SZ)合计约9.21%的股份。

　　尽管在权益变动公告中，一致行动人明确举牌开创国际是出于对其未来发展前景的看好所进行的投资，尤其是在国企改革过程中的发展机遇。不过，此举却遭到监管层的质疑。4月14日晚，开创国际同时公告收到上交所问询，要求一致行动人进一步明确本次增持公司股票的目的，说明是否有意在未来12个月内继续增加在上市公司中拥有权益的股份，并披露增持开创国际的资金来源，列明自有资金、银行借款、资管计划等资金来源的数额，要求于2017年4月19日前进行公告。

　　资料显示，石榴集团曾以46亿拿下2013年的上海地王，2016年在郑州市溢价79%拍得土地却被裁无效。随后该公司转型“地产+科技+金融”的商业模式，至今对首钢持股比例已达9.2%。

　　在举牌首钢股份之前，石榴集团还买入另一家A股上市公司黑牛食品的股份。界面统计，石榴集团当前已经持有3家A股上市公司股份，持股市值合计约44亿元，而其控制的企业数量多达120家。

　　根据Wind数据资料，石榴集团此前发行“16华美01”和“16华美02”债券披露的公开信息显示，截至2016年6月底，石榴集团负债合计311.22亿元，总资产额为390.56亿元，当期资产负债率达76.69%。此外，2016年下半年，石榴集团又新增发行了规模为12.5亿元的债券，公司财务负担进一步加重。在负债高企的情况下，2016年开始石榴集团却频现大手笔。

　　在天眼查搜索石榴集团可发现，这家企业的关系图纷繁纷杂。其对外投资的子公司多达数十个，而这些子公司又大多设立了二三级子公司，涉及领域包括地产开发、投资管理等多个领域。粗略测算，石榴集团控制的“马甲”就有近百个。也因此，在通过六公司举牌首钢股份后，市场对其举牌意图产生质疑。

　　石榴集团总裁桑春华在2016年11月也曾公开表示，地产行业资金链都紧张，不紧张不加杠杆无法发展。他认为石榴集团负债率78%和上市地产公司96%的平均净负债率比起来，还差十几个点。

　　石榴集团标志性大事一览

　　2013年，石榴集团以46亿元拿下“上海地王”。

　　2016年7月，石榴集团拍下郑州72号地，但郑州市国土局公告称竞得结果无效。

　　去年10月，石榴集团旗下六个子公司斥资13亿增持首钢。同月，石榴集团对外宣布“地产+科技+金融”的商业模式。当时石榴集团称，增持首钢股份是响应国企改革、混改的重大决策。

　　截至2016年年报，石榴对首钢持股比例已达8.19%。2017年一季度石榴集团继续增持首钢股份，最新数据显示，石榴集团的持股比例已达9.2%。

　　同时，石榴集团还在增持其他A股公司。4月14日晚间，开创国际公告称，石榴集团旗下子公司持有开创国际股份达到5.00%。

　　而截至2016年12月底，石榴集团下属三家公司合计持有黑牛食品约3.24%的股份。

　　“郑州72号地”事件

　　石榴集团（时称“K2”）曾在去年卷入郑州市的土拍事件。K2在土拍过程中的凶狠加价让郑州本地开发商苦不堪言，当时新京报报道指出，郑州本地开发商称一旦土地被K2“截和”，提前投入资金的开发商将无法收回成本。郑州的房地产圈子里，K2已成为“野蛮人”的代名词。

　　去年7月，郑州市城中村改造项目的72号地土拍被K2以9.35亿元拍下，溢价78.9%。此后，郑州市国土局发布了关于72号地竞得结果无效的公告。

　　10月25日，K2正式更名“石榴集团”，并对外宣布“地产+科技+金融”的商业模式，实施转型。

　　界面新闻称，石榴集团对外投资数十个子公司，而这些子公司中的不少企业又设立了二、三级子公司，涉及房地产开发、投资管理等多个领域。通过穿“马甲”式的对外投资，石榴集团控制的企业数量多达120家。

　　一边大手笔投资A股，另一边，石榴集团还面临着繁重的财务压力。截至2016年6月底，石榴集团负债合计311.22亿元，当期资产负债率达76.69%。而2016年下半年以来，石榴集团又发行了12.5亿元规模的债券——不过，石榴集团在17日的声明中称，在整个地产行业，该公司的实际杠杆率和企业负债率处于相对较低的水平。