文峰老总被指圈地建“私家园林“ 陈浩:这是我对美的追求
有业主指出祁连山南路2727弄59号别墅的主人是文峰的老总陈浩，他沿河圈地建起了“私家园林”
陈浩将别墅的外墙向外做了扩建
“私家花园”内设有假山，布局精巧
东方网7月28日消息：据《新闻晨报》报道，“阳光建华城三期B块”，这个是楼盘的正名，但是很多业主，包括部分官方材料，都把这个地方叫“阳光威尼斯四期”，这是一个多高层住宅与别墅的混合型小区。然而，几乎从别墅区交房开始，这一带就没有停止过违章搭建。
有居民反映，湖南省第十一届政协委员、文峰集团总裁陈浩家的别墅不仅存在违法搭建，还把户外一片绿地圈起，建起了私家园林。记者找到陈浩，他表示这栋别墅的产权不是他的，他只是帮朋友设计了一下。
[投诉]
别墅区就像大工地 似乎永远无法完工
读者朱先生在电话里告诉记者，他在2009年住进这个小区后，小区里就一直很乱。一开始，大家都在装修，运料车辆和施工工人进进出出，是可以理解的。
可是，这么多年过去了，小区里依然被装修困扰着。特别是别墅那一带，几乎天天都有人家在装修，从来就没有停止过。“那一带像个工地，似乎永远没法完工。”
朱先生说，刚买房时，觉得小区环境不错，每天早晚沿河散步，很惬意。可是，时间长了，就对沿河的建筑垃圾和施工噪音无法忍受。特别让朱先生忧虑的是，一些别墅居民不仅拆毁原来开发商做好的铁栅围栏，自行建起高大的围墙，还把院子外墙往绿化带里扩展。“有些住别墅的人毁掉绿化，挖掉大树，侵占公共面积，已经到了无所顾忌的地步。”
跟朱先生一样感到不安的王女士说，这些年来，她多次向有关部门寄信、打电话、发电子邮件，最后都不了了之。“我已经失去信心了，现在我没有任何维权行动，我只希望自己早日搬离这个小区，眼不见心不烦。”
7月18日下午，王女士领着记者沿河观看。河两岸，只有不到十家没有搭建违法建筑，其余人家都或多或少地存在违建。王女士说，这十来户人家，都把房子租出去了，自己没有住。“哪一天，他们自己要住了，肯定也要圈院子，盖亭子，搭棚子。因为周边人家都这么做了，没人管，对他们肯定有示范作用。”
王女士说，围个大院子，装个伸缩门，搭个铝合金的简易房子，是这些别墅业主的基本动作，他们破坏了小区的面貌。“这些院墙高低不一，形状各异，让我们小区看上去像个乡村农舍建筑群，直接影响小区的品质，让我们的房子转手时价格受挫。”
[违建五花八门]
金鼎路1600弄159号：别墅扩建面积约200平方米
7月21日上午，记者在该小区物业公司相关工作人员的带领下，首先来到金鼎路1600弄45号别墅。这一套别墅正在装修。“这个院墙是建在绿化带上的，原本的树木花草圈进他家院墙内就都没了。”
物业人员又指着墙壁对记者说：“不仔细看，这面墙壁我们看不出有改动痕迹。但是，你看这条砖缝，左边跟右边，砖的颜色还是有细微区别。”物业人员说，左边两米多，都是自行搭建出来的。物业人员说，房屋的前面也加长了。“从一楼到三楼，新增了多少面积？目前我们还没有办法计算。”
记者了解到，这一排的41、43以及45号，都存在违章扩建的情况，更严重的是金鼎路1600弄159号别墅。物业人员说：“从一楼到三楼靠左边的一间小屋都是自己扩建出来的，估计扩建面积达200平方米。”
记者注意到，这一栋别墅是该小区的西南角。从小区门外的金鼎路进来的车辆，往左的，都要经过这栋别墅。物业人员说，以前院墙没有这么靠前，虽然有弯道，但是来往车辆的视野还是很开阔的。“现在车开到此处由于被院墙挡住视野，看不到对面的来车，一不留心就会碰上，非常危险。”
祁连山南路2727弄59号：“私家花园”设有假山，布局精巧
在河岸边，物业人员说，对面那个区块的编号是按照祁连山南路来的，统称祁连山南路2727弄。河边看见一个木制的亲水平台，还有一间红色的小木屋和一座红色的亭子。
“59号这栋别墅外墙都重建过了。你看这个外墙的砖块，不像小区里其他房屋，都是统一颜色的，而它是花色的，呈规则图形。”物业工作人员说，几年前，59号别墅就翻建了，房屋向河边伸进了3米。
61号居民姜先生说，59号改建后，遮挡了他家的采光和通风。他们到物业公司反映过几次，物业公司也跟59号交涉过几次，没有效果。于是他家别墅也向河边进了三米。现在两家的墙壁基本“看齐”。
记者绕道来到祁连山南路2727弄59号，首先看到的是一条小路沿着违建的围墙伸向河边，但是路被一道高大密闭的铁门堵住了，隔断了河边的风景。从铁门开始，有一圈牢固的绿色铁丝网，将附近的绿化圈了起来。
“就算这块面积开发商送给了他家，但是不算在产权里，绿地上的树木也不是他家的。”物业人员说，开发商送的面积没有这么大。
在物业人员的指点下，记者从一扇还未竣工的小门里进入这处私家花园，里面果然别有洞天：园子布局精巧，断续的石块在草地上铺路，曲径通幽。水边用木板铺就的平台，有树木掩映，坐在亭子里，能享八面来风。
[对话业主]
文峰老总：“只想让房子更美观，这是我对美的追求”
祁连山南路2727弄59号、83号，以及金鼎路1600弄159号、45号的违建，是该小区居民反映比较多的。而且，祁连山南路2727弄59号别墅主人的身份也颇受关注。居民王女士说：“越是名人，越该自觉遵纪守法。”
7月22日上午，记者来到上海文峰美发美容有限公司，对该公司总裁陈浩进行了采访。他就是部分业主所指的祁连山南路2727弄59号别墅的实际主人。在陈浩给记者的名片上，印有9项主要头衔，其中有“湖南省第十一届政协委员”等称号。
陈浩承认他在阳光威尼斯的别墅存在违建情况。以前有关部门也来跟他商量，叫他自行拆除。“你们现在看到的，其实已经向后退了1.8米，以前是3米。墙也不是砖混结构的，我是做的玻璃墙。三楼的阳光房，我的确是向前伸出了一部分。”
原来，有关部门曾经冻结过这套别墅的产证。在相关部门的协调下，陈浩的确主动拆除了部分违建。但是物业认为，这个拆除只是做做样子，在河边侵占的土地，实际上他寸土未让。对物业工作人员称他重建外墙的指责，陈浩并未正面回应，只是说他做了必要的美化工作。
陈浩告诉记者，他不住在阳光威尼斯这栋别墅里，家里其他人也不住那里。“实际上那栋房子是空关着的。我没有必要为了扩大面积去费那个心思。我只是想让房子更加美观一点，更加适合居住，这也是我对美的追求。”
至于门外围起来的小花园，陈浩说，那块地虽然不在产证上，但那也是开发商送给他的室外面积，本来就是属于他的，是“红线”内的面积。
“我以前搞过园林设计，有这方面的爱好。我看见门外那么一大片空地，就把它收拾整理了一番，按照园林设计的一般原理，在里面布置了一些小景点。”对这块围起来的“私家花园”，陈浩还是比较满意的。他告诉记者，花园是他一手设计的，包括亭子、曲径、假山和亲水平台。
陈浩说，这栋别墅的产证上不是他的名字，是别人的名字。虽然此前陈浩从没否认他对这栋别墅的权属，但是昨天晚上，陈浩称这套房子不是他的，是他国外一个朋友的，他只是找人帮朋友设计一下。
[整改有难度]
物业无执法权：只能出整改通知、向上级汇报
投诉人朱先生和王女士说，他们一直在向小区物业公司提意见，但是，没有任何作用。朱女士说：“小区物业根本就不作为。”
然而，物业公司经理曹先生也是一肚子苦水：“我们没有执法权，没有办法派人去拆人家的违法建筑。”曹先生说，很多业主对物业公司的工作有误解。
曹先生告诉记者，他们在发现人家违法搭建时，都会上门做工作，下整改通知。同时向上级房管部门汇报。“等到有关部门走完程序，浩浩荡荡前来执法时，违建已经搭好了，已变既成事实再要拆，工作就非常复杂，非常谨慎。”
这次全市范围集中整治违法建筑的行动开展后，该物业公司也非常期待。“我们也希望有关部门能借这次东风，把我们这个小区的违法建筑好好整治，这样也好给小区大多数业主一个交代。”
曹先生给记者开出了40套违建别墅的清单，说这是近期他们发出违建整改通知的记录。其中金鼎路1600弄23户，祁连山南路2727弄17户。其中有5户“违章扩建，严重违章”，包括祁连山南路2727弄59号。其余35户的描述为“建阳光棚”、“违章扩建”、“庭院扩建”、“天井扩建”等。这份清单反映的主要问题归结为两个字——扩建。
曹先生说，小区内共有别墅80多套，近期收到整改通知单的别墅业主接近一半。“要说有违建行为的别墅业主占别墅总数多大一个比例，那肯定超过一半了，没有收到整改通知的，并不都是没有违建的。实际上没有违建行为的别墅业主屈指可数。”
违建回潮：2012年曾大规模拆违
阳光建华城三期B块的违法建筑情况，普陀区拆违办的人并不陌生。“这是个老问题，问题的严重性，我们从来没有回避。”区拆违办一名负责人说。这些年来，他们对这个别墅群的违建一直在开展工作，但是收效不大。
从区拆违办提供的资料看，在该小区开展的规模最大的一次拆违行动是2012年12月12日。
资料显示，那次行动是为了“贯彻落实黄海平副区长关于查处阳光威尼斯小区违法搭建的指示要求和执行2012年普陀区拆违办对该处高档别墅区的整治计划。”该次行动由拆违办牵头，组织了该区房管局、规土局、城管执法大队、公安分局等单位联合行动，共出动100多名执法人员，在小区物业公司的配合下，对金鼎路1600弄151号、153号、155号、107号、109号以及123号正在施工的违建进行了整治。从上午8点半到下午4点，共拆除违建面积150平方米，将4栋别墅恢复原貌。
在文章的最后，该区拆违办和房管局“要求小区物业加强对小区日常巡查与监管，从源头上发现并制止新增违法建筑的发生”。然而，那次执法行动并没有遏制住小区违建的不正之风，那些曾经“对拆违效果表示满意”的居民没多久又不满意了。
小区物业提供的最新违建清单里，赫然出现了“金鼎路1600弄107号”。物业公司的曹经理说，实际上，那次执法行动后的违建回潮，不止107号这一家。
区拆违办对此情况也早有掌握。“执法行动成本很高，各单位的协调也很难，常规执法没问题，但是这样大规模的执法行动不可能天天搞。”
区拆违办相关人士说，目前尚不具备对这个小区开展第二次大规模执法行动的条件。一是《关于进一步加强本市违法建筑整治工作的实施意见》这个文件刚刚出台，他们还需学习和领会文件精神，而且很多法律文书还来不及制作；二是人手不足，目前主要精力放在真光北块城中村的整治收尾上，同时还要抽调力量来应对部分媒体对祥和名邸的关注；还有一点是，分管拆违的副区长月底才能到位，媒体如果再把阳光威尼斯的违建捅出来，他们的工作会相当被动。
总之，普陀区拆违办目前没有打算对阳光建华城三期B块别墅区的违建进行拆除。