TIT科贸园规划正式获批，广州塔南将建水边商业街

大洋网讯 近日，《海珠TIT科贸园项目地块（AH0307规划管理单元）控制性详细规划》通过广州市政府审批，并由市规划和自然资源局正式公布实施。这一位于广州塔南侧、毗邻“三馆一场”的黄金地块闲置多年，终于迎来大变身。规划将地块用地性质由二类居住用地为主调整为商务用地兼容商业用地为主，总建筑面积由原来的约28.84万平方米提高到超过82万平方米，将在广州中轴线南段建设酒店加办公的超大型商业综合体，并沿赤岗涌规划水边商业步行街一直延伸至广州塔。

规划效果图

居住用地调整为商业用地，总建设量超过82万㎡

TIT科贸园项目地块位于广州塔南地区，涉及AH0307规划管理单元。调整范围西临赤岗北路，北至赤岗涌，东至江海大道，南至新港中路。项目地理位置优越，直线距离珠江新城2.4公里，距离国际金融城3.9公里，距离琶洲西区1.2公里，距离广州塔1.1公里，毗邻“三馆一场”。实际上，该地块原来是广州第一染织厂的厂区，十年来地块的规划也经历了多轮变化。

根据最新获批规划，该地块用地性质由二类居住用地，体育用地、文化设施用地、公园绿地调整为商务用地兼容商业用地(其中AH030718地块同时兼容城市轨道交通用地及公共交通场站用地)、中小学用地及商业用地，并增设防护绿地。

获批规划图

规划指标与公服方面，建设规模按照“三旧”批复及规划条件，落实相关公共服务设施，总计容建筑面积为820315平方米(含中轴线项目补偿预留增量)。AH030725地块调整后用地面积33281平方米，建筑面积30145平方米，绿地率35%，配置36班中学1处；AH030728地块调整后用地面积19884平方米，容积率8.95,建筑面积177900平方米，建筑密度55%，绿地率20%，配置残疾人康复服务中心、文化活动站、居民健身设施、公共厕所各1处；AH030718地块调整后，用地面积55791平方米，容积率10.91,建筑面积608870平方米，建筑密度55%，绿地率20%，配置市政及其他管理用房、公共厕所、公交首末站(4000平方米)、110kV变电站、垃圾压缩站各1处；AH030718地块中的110kV变电站、垃圾压缩站及公交首末站可结合具体建筑方案，经征得相关主管部门]同意意见后，可在本项目内除学校用地以外、远离现状住宅楼的开发地块(含地下空间)中统筹布局； AH030726地块调整后用地面积3784平方米，容积率0.90,建筑面积3400平方米，建筑密度50%，绿地率25%。

未来新增4条地铁线，构建地下步行通道系统

地块靠近赤岗涌和黄埔涌，规划提出打造多元化滨水商业体验氛围，成为中轴线连接黄埔涌南岸的重要节点。融合综合体和街区式空间布局设计，塑造多元化的商业体验氛围。低矮建筑布局于赤岗涌道路两侧，沿赤岗涌延伸尺度宜人的商业步行街氛围至广州塔。同时保障中学地块独立性，减少交通流线交叉影响。

规划效果图

根据最新规划，TIT科贸园项目建筑规模由原控规的28.84万平方米调整超过82万平方米，增加了超过50万平方米的建设量，对周边交通的影响备受关注。规划提出，未来将新增4条地铁线，12号线（在建）、19号线、20号线（规划）和28号线。直接服务地块将有两个站点——岭南广场站和赤岗站，均为三线换乘站，其中岭南广场站为12号线、28号线、20号线换乘，赤岗站为8号线、12号线和19号线换乘站。将结合地铁站点、地下公共停车场等地下交通设施，构建地下步行通道系统，连通商业中心、文化娱乐中心，提高到广州塔南广场、“三馆一场”等重点区域的交通可达性。同时规划公共停车场11处，弥补配建停车场不足，重点满足广州塔及周边观光、生活等公共停车需求。

道路调整方面，新增20米宽度南北向支路一条;赤岗涌边规划道路由30米调整至26米(车道数不减少)；落实现行控规26米东西向支路，局部优化线位。地块办公、商业建筑分别按照《广州市建设项目停车配建指标规定》下限值的85%、90%折减系数配建停车泊位。

文、图/广州日报全媒体记者 杜娟 通讯员 穗规资宣