“抄底租房”好时机：年底租房或有5%议价空间
大洋网讯 时至岁末，租赁市场步入淡季，房东们的金口有明显松动迹象，租房一族可以利用好时机，用相对实惠的价格，租到心仪的“家”。
近日，广州市房地产中介协会发布的11月广州市住宅租金动态监测报告显示，11月租赁市场淡季特征明显，需求降温显著，租金价格平抑。在成交量方面，市场租赁需求冷淡，这也体现在成交量方面，根据数据，与10月相比，11月广州全市监测点住宅租赁市场成交量整体下降了8.22%。
租金方面，全市监测点租金环比继续呈现平抑趋势。数据显示，全市监测点住宅租金为54.77元/平方米/月，较10月下跌0.17%；中心城区为57.23元/平方米/月，环比下跌0.13%；外围区域为34.46元/平方米/月，环比下跌0.76%。
电梯楼、楼梯楼租金
天河越秀海珠均占据前三
受住宅租赁市场淡季影响，业主心态转弱，议价空间稍有扩大；11月全市监测点电梯楼住宅租金环比下跌0.20%至62.88元/平方米/月；监测点楼梯楼住宅租金环比下跌0.14%至46.66元/平方米/月。
电梯楼方面，天河区（79.30元/平方米/月）、越秀区（77.30元/平方米/月）、海珠区（64.29元/平方米/月）位居广州市电梯楼平均租金前三。
楼梯楼方面，越秀区（59.16元/平方米/月）、天河区（52.89元/平方米/月）、海珠区（49.34元/平方米/月）则占据了广州市楼梯楼平均租金的前三位。
淡季租房市场供大于求
中高端住宅受影响甚微
临近年底，因工作变动或提前返乡而退租的现象逐渐增多，市场租盘供大于求，预计年末广州租赁市场会进一步遇冷。租金方面，业主为减少空置带来的损失，普遍存在5%左右的议价空间。
不过记者发现，部分热门板块的中高端住宅受淡季影响甚微，成交量与租金相对坚挺。例如车陂-东圃板块的美林湖畔花园，小区环境优雅，周边配套完善，区内生活设施齐全，公交线路众多，临近5号线三溪站，直达珠江新城，出行方便。颇受在附近或CBD上班的白领青睐，据经理人介绍，该楼盘的租盘去化速度比较稳定，成交量与租金受淡季影响甚微。受淡季影响较小的还有荔湾区的西关板块的东浚荔景苑与海珠区的工业大道板块的金碧花园等。
图：2019年11月中心城区监测点住宅租金区间占比
在租金区间占比方面，11月份成交的租金主要集中在1500元-2500元区间，所占比例达到37.0%，环比上涨10.8%；其次是1500元以下区间，本月所占比例为23.6%，环比下跌6.4%；2500-3500元的租金区间占比较为平稳；3500元以上的租金区间占比为23.4%，环比下跌4个百分点。
图：2019年11月中心城区监测点住宅租赁成交量比例
中心城区监测点租赁成交量所占比例方面，天河与白云区成交所占比例回落，环比分别下跌1.84%与1.90%；越秀区本月延续下跌趋势，环比下跌1.13个百分点，所占比例跌至9.60%；受工业大道、广州大道南、南洲、新港西等板块影响，海珠区的成交量相对坚挺，所占比例上涨4.23%至27.17%。
图：2019年11月中心城区监测点各户型租赁成交比例
11月中小户型依然最受欢迎，90平方米以下户型占据租赁市场八成以上份额，其中60平方米以下小户型的租赁所占比例上涨13.8%至60.5%，60~90平方米户型的比例下跌9.0%；90-120平方米、120-144平方米以及144平方米以上区间的比例环比分别回落3.8%、0.6%及0.4%。
温馨提示：
年底逢淡季，租房好时机
租客们都想租到“价廉物美”的房子。在租房淡季租房子是最划算的了，而且可以挑选的房源也比较多，那什么时候才算是租房淡季呢？
春节前一两个月是住宅租赁市场的传统淡季，这段时间是新增客源相对较少，租金相对较低，市场房源数量充足，正是换租议价的好时机。
淡季来临，房东们有不同的选择，一是空置房屋等到年后，到时大量的流动人口进入广州，租赁市场的升温；二是降低价格以减少空置期带来的损失，虽然减少了全年的租金收入，但是远比空置1-2个月带来的损失要更划算。
例如盈彩美居旺季三房的租金约为4500元/月，11月降低了200元/月，表面上年租金虽少收了2400元，但如果减少空置半月以上，事实上选择降租更合算；三是趁着租赁淡季这段时间，将房屋进行翻新装修或是购置家电，等待年后租赁旺季时以更高的价格出租。
因此，对于租客来说，年底正是“抄底租房”的好时机。不仅租金相对较低，议价空间较大，而且市场上房源数量充足，不同板块都有比较实惠的房源，租客可以根据自己的情况综合考虑，租到较为合心意的房子。如工业大道板块，距离广佛线有一定的路程的绿地滨江汇，11月的租金单价约为53~57元/平方米，较之前下降5-8%；而临近8号线和广佛线沙园站的光大花园，11月的租金单价约为63-66元/平方米，较之前下降3-5%。
广州日报全媒体文字记者贾政 通讯员廖庆炜
