租赁市场 未显波动
市民在沙盘前了解楼盘情况。(资料图片) 广日全媒体记者 廖雪明 摄
大洋网讯 近日出台的租赁新政有点多。《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》（下简称“租赁16条”）出台不久，广州成为了国家人口净流入大中城市加快发展租房市场的试点城市。租赁新政有多大威力？租金会有怎样的走势？昨日记者走访了解到，目前市场观望情绪仍浓厚，租客咨询和业主放租未见明显波动。
合富研究院高级分析师梁燕明告诉记者，就数据来看，对于“租赁16条”市场的反应还比较不明显，业主和租客仍处于观望状态。“主要原因就是细则还没有出来，租购同权这个权到底有多大”。
根据“租赁16条”规定，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。对于这个“租购同权”，房地产人士认为，目前对于具有广州户籍、无房产的租房者已经有子女就近入学的政策。而新政提到的租购同权中的“权”，到底是按地段“对口入学”，还是“统筹入学”，还有待细则进一步明确。
“2017年7月18~20日，三天内经广州链家新增可出租房源量比15~17日减少6.2%。”广州链家研究院广州分院院长周峰说，以7月17日为界，17日后三天公司接待租客咨询比前三天减少了8.6%，单日约490个租客咨询。一些老城区的门店店长也表示暂时未有业主加租。这些数据说明租客没有因为政策而加大了向中介咨询的频率，业主也没有因为政策初稿出台便积极将物业放租，市场反应估计要留待详细的细则公布后才出现。
学区房买卖方面，梁燕明也认为，还有待教育部门具体政策出台，看在子女入学方面“租购同权”能执行到什么程度，如果这个“权”真的很大，那学区房的房租应该会涨。
克而瑞广州区域首席分析师肖文晓则认为，现在教育资源紧张，各方面配套还不完善，真正想依靠租房读名校，短期内还不太现实。如果租个房子就能读名校，那租房价格一定会上升，如果真的可以享受“租购同权”，相信会对学区房买卖市场带来一定影响。
“商改租”政策引热议
除了“租购同权”，“商改租”的政策也备受关注。“租赁16条”明确，允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。经规划行政主管部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住房，不得销售。
肖文晓认为，允许商业用房改建为租赁住房，对于完善“购租并举”的住房制度具有重要的意义。商改租既可以盘活商业用房存量，达到去库存的目的，同时又可以增加租赁住房供应，又能为“3·30商服新政”实施后一筹莫展的开发商提供新的突围思路，转售为租，长期运营。
周峰则对新政是否利好公寓市场持谨慎态度，这除了要开发企业和政府部门紧密配合，还需要不同的部门在市政配套上下功夫。他认为，目前大部分一手公寓位于外围区域，配套不是很好。只有等周边的交通、商业配套完善起来了，且物业放租的租金水平对比市区同类物业有优势后，才能把原本在员村、东圃、赤岗等市区中等租金水平板块的租客吸引过去，预计这个过程也需要至少3~4年。
有开发商人士也表示，并不会贸然把手上的公寓项目改售为租，毕竟前期是按照出售的目标来进行投入。
（广日全媒体记者 贾政 何颖思）
