精装修内幕调查二：监管不力

　　 编者按： 越来越多的开发商以责任自居，不断提高精装房比例，甚至有些开发商将精装修视为其核心竞争力。但实际的精装房是否与开发商宣传的一致？为什么精装修被越来越多的购房者所诟病？为了摸清精装修内幕，地产中国网记者历时数月调查，重磅推出《精装修内幕调查》系列文章，试图还原精装修真相。

　　目前精装修项目在工程结束后，由于人力因素，开发商一般会采用3%-5%抽检的方式进行检验，即使有些开发商采取全检的办法，其效果也不理想，不免有“走形式”之嫌。那么，究竟该怎么检查才会避免各种问题的发生？

　　 监管亟待细化

　　房师傅（北京）工程咨询有限公司副总经理张磊向记者介绍，精装修的监管体系主要有成本，材料，进度和设计四个方面，而质量过程管理尤为重要，很多装修问题是不可逆的，一旦装好了很难整改，除非全面拆除重新装修。

　　另一方面则是工程管理细化不足，很多项目的装修监管是由负责土建监理的团队来做的，缺乏装修管理经验，装修在具备使用功能外，美化生活环境的作用也是非常重要的，装修细节直接关系着业主对房屋的满意度，不少项目直观来看就有很多问题：地板地砖接缝粗糙，成品损坏，设计缺乏人性化等等，而这些问题完全可以在监管过程中予以杜绝。

　　此外则是过度分包的问题，由于在整个装修过程中涉及多个工种和多家承包单位，分包的越多则越难协调之间的关系，导致工序工种之间产生冲突，对最后的装修结果产生重大影响。

　　同时过度分包产生的另外一个就是成品保护。

　　于2013年底收房的王先生向记者讲述当时的情景：“入户门、冰箱、灶台等地方都有不同程度的‘硬伤’，这些东西都是我花钱买的，但却没有选择的余地，虽然不影响使用吧，可这东西天天都能看见，你说心里能不别扭吗？”

　　张磊告诉记者，成品保护做得到不到位，直接体现着一个开发企业的监管力度，由于装修工程不可能所有的部分同时完工，对于先完工的部分要予以一定程度的物理保护，以避免后续施工人员在施工过程中造成损坏，而过度分包则很大程度上提高了成品破坏率。

　　 “招标”猫腻

　　“随着开发商对精装修部分越来越重视，越来越多的开发商会在交房之前请第三方验房机构先进行一次检验，解决掉部分问题，这是一个好的趋势，但在我们检验的时候却发现了一个很有意思的问题，不少项目每一栋楼的装修质量都不一样，明显可以看出不是同一个团队做的，而其中的好坏差别则是一天一地，质量最差的那一栋给人感觉好像不是这个项目的。” 北京优嘉优筑房地产咨询有限公司总经理庞永军告诉记者，这样的品质差异可以说根本不是一个层次，如果真靠实力招标，根本不沾边儿，这不免让人怀疑，这家装修公司和开发商的关系。

　　在工程招标方面，超过50万元人民币的工程则要公开招标，且投标单位不得少于三家。

　　一位监理过多个精装修项目的负责人告诉记者：“‘走后门’这事儿肯定有，不然这种水平根本不符合招标标准，但是这事儿根本不是我们能够左右的，活儿干的再烂你也得盯着，有时候是真着急，都想上去给他讲讲应该怎么干。”

　　“招标这事儿我去过，一些大型房企不会有什么问题，一方面是投标单位多，不容易作假，另一方对工程监管也严格，实力不行的单位他们也知道，所以很少参与这类招标，而一些中小房企情况就不一样了，尤其是投标人数少的，虽然公司名称不同，但实质都是一家单位，招标价格也低，这一类是最容易出现问题的。”从事装修行业将近30年的雷师傅告诉记者。

　　在中华人民共和国建设部、国家质量监督检验检疫总局联合颁布的《建筑装饰装修工程质量验收规范》对于明确指出：承担建筑装饰装修工程设计的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系，由于设计原因造成的质量问题，应由设计单位负责。同时对抹灰工程和门窗工程有着明确的标准，但记者在实地暗访中所看到的与以上规范仍有一段距离。

　　由此带来的后期整改问题同样令人头疼，一些不可逆的缺陷只有重新装修，但很少会有开发商这样做，即使开发商愿意如此，由于装修材料是在施工过程中集体采购的，重新采购材料则需要不少的时间，如果在监管过程中能够一步到位，双方都会节省不少的精力。

　　正如庞永军所说，规范不在于多，而是在以怎样的力度监管实施，无论是行业标准还是国家标准，只要能坚决实施其中一个，现在精装房的整体情况就会好转很多。（地产中国网）