老旧小区“管家”缺位难题如何破解？
位于拱北北岭社区的民生街小区紧挨迎宾路繁华商圈，旁边的领秀城小区是近几年新建的楼盘，与之形成鲜明反差的是，始建于1986年的民生街小区近240户住户却饱受小区管理缺位带来的种种消极影响。由于没有建立业主委员会，无物业公司进场管理，该小区多年来治安、环境卫生等问题突出。近日，由小区居民发起的“公管共融——民生街物业自治管理”方案成功入选“爱益拱北”公益微创投计划定向标的项目，小区或将迎来新变化。
老旧小区“管家”缺位
“上个月我的自行车放在小区旁边的北岭小学后面，离开不到半小时就不见了。你说治安好不好？”本月14日，口岸君来到位于拱北迎宾路附近的民生街小区走访，居民小陈聊起这里的治安状况，不由得大吐苦水。他说，自从搬到这里居住以来，因为没有固定的保安巡逻，“这里的居民几乎都没有什么安全感。”去年年初，小陈在澳门找到一份工作，为了上班方便，他搬到民生街小区租住，刚搬完家，邻居便好心提醒：最好加多一道防盗门，因为经常有小偷光顾。“我一开始不信，后来邻居好心带我看了很多户人家，几乎都装了两道门用于防盗。”让人哭笑不得的是，没过多久，小陈的邻居就被小偷光顾，电脑及现金被盗。口岸君走访了解到，出入小区的门口均无保安岗亭，也没有固定的保安巡查与监控设施，任何人及车辆可以自由出入小区。
民生街小区拥有9栋居民楼，它们始建于1986年，和许多“高龄”小区一样，卫生环境差也是“老大难”问题。“以前小区有三四处排污管、化粪池经常堵塞，污水涌出地面，整个小区恶臭难闻，小区垃圾也没有人处理。”住在这里的刘伯告诉口岸君，多亏街道办、居委会近年来对小区地下管道进行了清理、还建了多个新式垃圾房，并且安排环卫工人定期打扫，这一情况才有缓解。不过比起珠海其他小区，这里的环境卫生还是要差一大截，此前还发生过消防通道被堵塞，导致火灾发生时消防车无法进入的事件。
居民呼吁成立业委会
成立业委会，聘请物业公司进驻小区进行管理，是许多民生街居民的心愿。住在这里六七年的居民李海泉打算联系小区业主，成立业主委员会，通过居民自治的方式解决小区管理缺位的问题。他把方案编制成项目计划书，参加了“爱益拱北”公益微创投计划，在8月3日的终审会现场，李海泉表示，他会动员社区居民，通过大量走访社区，向居民宣传并动员大家积极参与业委会的筹备工作。
但是作为一个拥有30年历史的老旧小区，不少房子都几经易手，小区一半住户是出租户，“要召开业主大会，首先就要联系到业主，这么多年来，大多数业主早就不在小区居住了，我们下一步打算挨家挨户走访，搜集业主信息，再电话告知对方要召开业主大会的消息，争取大多数业主的支持。用一到两个月的时间，共同协商，向有关部门申请成立业主委员会。”李海泉说，只有根本上解决小区管理缺位的问题，居民才能生活和谐，安心工作，这番话赢得了在场居民的支持与“点赞”。
但难题何止一个，即使成功召开业主大会，但怎样能聘请到合适的物业公司入驻小区管理，也是一大困扰。李海泉尝试过联系本地数家物业管理公司，但入场管理的请求均遭对方拒绝。“归根结底，还是因为老旧小区问题太多，物业公司人力、物力投入不少，运营成本高昂，有公司跟我核算过，管理这样一个小区一年的运营成本根本无法收回，甚至还要亏几万块，亏本生意谁愿意做？”如果找不到合适的物业公司，李海泉打算与街道办居委会及居民代表共同商议解决之道，“实在不行，就和大伙商量一起管理社区，聘请居民当保安和保洁员。”
小贴士
如果您是民生街的业主，可以联系李海泉（电话：13926929988），商讨成立业委会事宜。