穗萝岗一住宅地36.8亿卖出 未来房价将超3.5万/平

  信息时报讯 （记者 田桂丹 陈莉） 昨日，萝岗长岭居一块住宅地开卖，竞价历时2小时16分，最终以楼面地价27273元/平方米、总价36.8亿元被中冶置业拿下。

    20多家房企角逐竞价

    昨日卖出的长岭居CPPQ-A2-1地块，地块现状为苗圃，位于广州开发区长岭路以北，与岭南林语小区南向相望，中间为永顺大道。地块面积为67450平方米，出让底价10.79亿元，折算起始楼面地价为8000元/平方米。

    地块正式开卖后，有20多家房企进场角逐，竞价历时2小时16分，最终以楼面地价27273元/平方米、总价36.8亿元被中冶置业拿下，溢价率241%。业界预计，该地块未来房价售价要达到3.5万元/平方米。

    据了解，此次拿地的中冶置业是中国中冶旗下地产平台公司，曾256亿拿下南京一地块项目。

    生态环境好但周边待完善

    合富辉煌报告认为，地块所在的长岭居板块生态资源优，空气好，有丰富景观资源；加上地块容积率、建筑密度皆低，可打造低密度舒适性产品。地块西侧距离21号线长平站仅1.2公里，预计2018年建成通车，届时可直达员村换乘5号线，30分钟到达珠江新城，因此该地块属于近三年乃至未来长岭居最优质地块。不过，制约因素主要在于现时周边配套成熟度不足。

    中原研究部分析，虽然对比传统的市中心而言，地块居住环境舒适，也拥有高端的养生医疗及教育资源，地铁也逐步开到家门口，但是地块形状不规整，给地块的规划、开发带来难度；临长岭路一段的展示面窄，藏而不露不利于商业展示；虽然自身规划有多种生活配套设施，但仅能满足最基本的生活需求，而高端的集中的商业配套，就需要到5公里外寻求。