萝岗二手楼成交价降近一成 后市有效需求有待检验

　　3月广州中介促成的二手房住宅成交面积环比涨超两倍，创三年来新高

　　羊城晚报讯 记者张爱丽报道：昨日，广州市房地产中介协会（以下简称“中介协会”）发布最新统计数据显示，全市（含增城、从化）中介促成二手住宅成交面积环比涨超两倍，升至88万平方米的高位，不仅超越前两月的成交总量，更高于2013年3月传闻征收“20%个人所得税”时的成交峰值，创下新纪录。成交均价则环比上升8.23%，为17921元/平方米。

　　值得一提的是，在全市均价环比上升的同时，萝岗（注：房产中介仍按原划分区域进行统计）成交均价却环比降近一成。

　　萝岗南沙成交均价下滑

　　根据统计，在广州各大区域中，天河区量价均领先，交易量占全市总成交的20%；越秀区受小面积学位房交投较多的影响，成交量涨幅相对其余中心区较窄，但成交价环比结构性上浮9.47%，领涨全市；番禺区是外围区域中唯一量涨超过两倍的；增城区因上月低价盘集中网签，本月成交价格结构性上涨7.61%。

　　值得注意的是，羊城晚报记者对比中介协会提供的各区二手住宅成交数据发现，在整体楼市3月均价环比上涨的同时，萝岗和南沙两区均价却分别下滑9.02%和7.99%，为13634元/平方米和9934元/平方米。尽管上述两区成交面积环比呈上升态势，但其增幅明显低于其他区域。数据显示，萝岗区3月二手住宅成交宗数为71套，成交面积为6911平方米，上升130.1%；而南沙成交宗数为54套，成交面积为6045平方米，仅上升65.59%。

　　对此，有业内人士认为，上述两区一手住宅库存量相对较大，从而对二手住宅的价格产生了一定影响。

　　后市有效需求有待检验

　　羊城晚报记者上周末走访番禺、南沙、海珠、荔湾四区时，从部分中介处了解到，近一周客流量较3月同期有所减少。其中有中介称，客流量至少减少一成。“交易量也不如3月同期，略有下滑。”番禺南浦一中介称。

　　一名姓谢的看房客在接受记者采访时坦言：“之前担心广州房价会跟着北、上、深大涨，所以想赶快买房，但没想到这三个一线城市先后出台调控政策，房价也出现退烧。在此情况下，广州房价估计不会独涨，所以想慢慢挑，找到满意的再买。”

　　据中介协会分析，3月25日沪深收紧楼市政策，使广州限购调整一定程度上陷入被动，经历本轮的集中放量后，后市有效需求的补充仍待检验。