营改增试点方案曝光 百万房产或可省8400元
据财新网，营改增试点实施办法中明确，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
也就是说，二手房交易营改增基本上相当于将营业税政策平移至增值税上，税负并不会增加。
不过，据一位地方税务机关人士提醒，要谨防开发商拿增值税炒作，或者价税分离标价，建议购房人注意合同签订，必须搞清楚房款是否含税价。
营改增后百万房产可省8400元
根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额=含税销售额÷（1+征收率），应纳税额=销售额×征收率，比如一套售价100万（含税、购买不足2年）的房子，最终增值税应纳税额为（100÷1.05）×0.05≈4.76万。当前营业税下是总价按照5.6%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为100×0.056=5.6万。
如果按照试点办法征税，百万房产可省5.6-4.76=0.84万。
北上广深会不会执行新政？
根据2016年2月22日二手房交易营业税新政，北上广深执行的是旧政策，即个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
据财新网今日消息，并未区分“非普通住房”和“普通住房”，很可能意味着未来不分差别对待。不过，由于北上广深向来“例外”，所以目前有两个猜测：
1、购买2年以上的普通和非普通住宅一律免征增值税；
2、按照目前营业税的算法，营改增后可能是{（转让收入-上手发票价）÷1.05}×0.05。